游艇基地考察报告.ppt

投资拓展部 2011年11月 一、上海奉贤游艇产业园地理位置 游艇基地位于上海市奉贤区南部海滨，杭州湾北岸。东侧紧邻上海海湾旅游区，南面杭州湾，北临柘林社区，西临竹港河。 二、上海奉贤游艇产业园概况 1.?给水工程游艇产业基地一期最高日需水量约为4000m3/d，采用以环状为主的供水管网，区域供水主干管径300MM。 2.?污水工程基地采用雨污水分流制，平均日污水量3600立方米。由于生产工艺的特殊性，产生的工业污水污染较小，可达到纳管标准，可直接排入污水管网。各地块生产、生活污水汇集到沿规划道路埋设的污水管网，经沿海航路埋设的污水主干管向北排至奉贤区西部污水处理厂，经处理达标后方可深海排放。 3.?雨水及河道工程雨水管根据分散、就近排放的原则布置，游艇产业基地一期内主要道路下敷设雨水管，道路雨水排水以雨水管收集为主，场地排水以雨水明渠收集为主，雨水自排为辅，收集后排入南竹港，必要时可通过南竹港闸门处的泵站进行强排。内部河道排涝标准采用50年一遇设防。? 4.?电力工程游艇产业基地一期由35KV变电站供电，10KV的电力线逐步从架空向地埋过渡，采用电力电缆穿管敷设。游艇基地一期计算用电负荷为15MW，根据负荷分布，设置1处35KV变电站和2处10KV开闭所。 * 上海中船游艇产业基地发展概况 --上海奉贤游艇产业园 随着公司宁波项目逐步开展，我部也针对项目涉及的游艇上下游产业及配套，进行信息搜集、分析、研究工作，并选择了具有一定代表性目标园区进行深入了解。 经上海奉贤游艇产业基地具有一定特性，是我国以游艇制造、测试、研发、销售为核心的专业园区，聚集多家专业厂家，并与宁波项目地理距离适当，周边目标客群分布集中等特点。 基于以上因素，我部希望通过考察，详细了解目前产业现状、园区招商情况、园区配套及机会选择。特完成本报告，为下一步宁波项目工作提供经验积累。 报告目的： 目录： 一、上海奉贤游艇产业园地理位置 二、上海奉贤游艇产业园区概情况 三、上海市奉贤区游艇设备制造产业招商政策 四、上海奉贤游艇产业园目前招商情况 五、上海奉贤游艇产业园区项目机会选择 六、附件:国内游艇产业相关资料 JIANGSU PROVINCE 江苏省 交通条件 游艇基地 游艇基地 50km 50km 60km 60km 道路：基地距上海市中心区50公里，距洋山深水港60公里，杭州湾大桥60公里，A4高速公路海湾路口直达游艇基地，附近还有绕城高速和杭浦高速连接江浙地区。 轨道交通：规划中的轻轨连接海湾旅游区和市区，轻轨站位于华东理工大学，距离游艇基地2公里。? 国际机场：基地距虹桥国际机场50公里，距浦东国际机场50公里。海运：基地附近上海工业区既有海运港口（开放口岸）提供大型游艇装卸业务。 游艇基地 海湾旅游区/别墅 工业区 游艇基地 该区域将实施整体开发，2010年恒大地产已与地方政府签约，并出资2亿交由政府出面清理该区域未开发的历史遗留项目，目前清理工作仍在进行中。 “十一五”期间，在区委区政府的大力支持下，2006年10月园区与中国船舶工业总公司开展合作并签署了战略合作协议；同时，游艇基地招商引资和设施建设也取得阶段性成果，到2010年底累计引进13家游艇制造企业；先后完成了总体规划、控详规划和港池专项规划，港池市政等设施建设基本完工，将成为重要的游艇和零部件制造基地。? 基地规划 游艇基地规划区域位于上海市奉贤区杭州湾北岸。用地范围北至海龙路道路中心线及沿塘河中心线，南至规划三路道路中心线及原规划的南新出海闸，东至海航路道路中心线，西至南竹港西岸线。规划区域总面积约为150.4公顷，其中陆域面积约为95.5平方公顷，水域面积约为54.9公顷（包括河道和绿色围填区域）。 通用机场 ( 规划中） 游艇基地发展及规划情况 游艇产业基地一期 （占地面积为1平方公里，建设用地面积为800亩。） 该区域原为虾塘、盐碱荒滩及浅滩，围堰工程已于08年前完成，经历三年多雨水（南方雨水较多），土地已完成退碱，目前现状为杂草垫子。 游艇展销中心 ( 规划中） 围填区现状 围堰现状 出海河道现状 规划中 规划中 园区建设中 通用机场 ( 洽谈中） 游艇产业园规划(鸟瞰) 制造\展销业务\仓储维修\俱乐部 游艇展销中心 ( 规划中） 游艇制造企业 船闸闸口 ? 游艇港池规划 港池河道呈“L”型，港池河道1口宽拟定为20米，长约732米；港池河道2口宽拟定为100米，长约778米。 水位：当河道港池内有游艇时，常水位为3.3米，最低水位为2.8米，最高水位3.5米；当河道港池内无游艇且通过水闸换水时，常水位2.5米，最低水位2.0米，最高水位3.5米，