20年月深圳宝安公明小产权房市场调研报告.pptVIP

报告提纲 国家不予支持消费者购买小产权房屋 ，小产权房由于没有法律保证而带来一定的风险 分户型分析：中三房附加值较好，但外部综合资源较差 分户型分析：大三房可改四房，附加值较高。但临路单位的资源较弱。 参数：三房二厅二卫+内花园，128.1-131.29平米 位置：2、5、7栋， 资源：南北或西南朝向，客厅和主卧有较好小区园林景观 舒适度：客厅开间4.2米，主卧21平米，每个房间都有凸窗 使用功能：步入式衣帽间 附加值：入户花园、内花园、每个房间送凸窗，E1户型面积131.29平米，实用面积109.68平米，赠送面积约34.5平米， 分户型分析：小复式三房属于中心区独有明星产品，基本没有竞争 参数：三房二厅三卫，131-139平米 位置：3栋 资源：客厅、主卧有无遮挡小区景观资源，西南朝向 舒适度：客厅开间4.2米，主卧24平米，双层挑高客厅、餐厅，每间卧室均有大露台 附加值：F1户型面积135.85平米，实用面积117.12平米，赠送面积约29.2平米，弹性面积15平米, 3786 100 三房 西田苑 4500 180 一、二、三房 顺发大厦 4500 130 三房 德丰豪庭 3661 268 二、三房 南庄小区 4016 224 二、三房 伟林雅苑 3650 600 一、三房 薯田埔社区 3986 100 三房 福满楼 3570 176 三、四、五房 根竹园 3899 300 三房 家安居 4500 495 一、二、三房与复式 福永商会信息大厦 4650 256 一、二、三房 美庭豪庭 300 670 1100 套数 4000 一房 中英文 4500 一、二、三房 秋园雅苑 5636 二、三房 明景园 均价 （元/㎡） 主力户型 楼盘名称 小产权房市场 小产权房市场价格存在较大不确定性 受到地段、区域配套，买卖双方心理等因素的影响，价格存在主观性。 100% 130 89-111 三房 130 德丰豪庭 51.5% 138 79-89 二房 11.4% 20 120-135 三房 43.2% 76 140-167 四房 50% 112 76-98 二房 13.4% 90 45.5 一房 40% 268 80.8-78.8 二房 48.5% 130 100-135 三房 268 南庄小区 50% 112 120-140 三房 224 伟林雅苑 39.3% 236 88-96 二房 600 薯田埔社区 60.7% 364 125-147 三房 100% 100 120-150 三房 100 福满楼 45.4% 80 170 五房 176 根竹园 100% 300 140-156 三房 300 家安居 31% 80 80-90 二房 美庭豪庭 20% 50 40-55 一房 256 46.6% 312 97-102 三房 670 秋园雅苑 49% 126 116-130 三房 100% 300 30-40 一房 300 中英文 180 120 套数 106-139 76-82 面积 三房 二房 户型 300 总套数 60% 40% 套型比 项目名称 明景园 畅销户型配比对比 小产权房市场 8% 40 130-220 复式 38.4% 190 100-127 三房 32.3% 160 87-96 二房 16.7% 30 52 一房 180 27.8% 50 72 二房 33.3% 60 92 三房 套型比 套数 面积 户型 总套数 项目名称 21.2% 105 62 一房 495 福永商会信息大厦 22.2% 40 112 四房 顺发大厦 100% 100 106.3-138.5 三房 100 西田苑 170 100% 80 五房 --- 　 4109 合计 130-220 100% 40 复式 112 100% 116 四房 89-170 89% 2124 三房 72-98 82% 1240 二房 30-62 96% 605 一房 面积 销售率 总套数 户型 小产权房市场 在售项目中，三房类型房源最多，有2124套，占比51%，其次是二房1240套，占比29%；未来可能以大户型为主 深圳小产权房租金状况一览 （以下数据来源于58同城） 98% 3600 4500 92㎡ 3室 2 厅 1 卫 德丰豪庭 93% 1600 4500 50㎡ 1室 1 厅 1 卫 福永商会信息大厦 3661 3899 3570 3986 3650 4016 4000 4500 4650 5636 售价 93% 1200 63㎡ 2室 1 厅 1 卫 根竹园 91% 2800 78㎡ 3室 2 厅 1 卫 家安居 90% 1300 65㎡ 2室 2 厅 1 卫 南庄小区 93% 3500 98㎡ 3室 2 厅 1 卫