某小区物业招标文件.doc

博鉴咨询 天津市西青区精武镇国兴佳园小区物业招标 PAGE 32 目 录 TOC \o 1-1 \h \z \u 第一章 投标须知 2 第二章 合同条款 24 第三章 投标文件商务部分格式 29 第四章 投标文件技术部分格式 39 第五章 投标文件资信标部分格式 49 第六章 投标文件资格后审部分格式 56 第一章 投标须知 前 附 表 项号 条款号 内 容 规 定 1 1.1 工程名称：天津市西青区精武镇国兴佳园小区物业招标 建设单位：000000 建设地点：00000000000 工程概况：0000000000（附各村委会授权委托书） 招标范围：00000000000。 服务标准：达到物业行业规范标准 服务期限：自中标通知书发放之日起一周年内 注：服务期满后，经建设单位同意，可续签合同。 2 合同名称：天津市西青区精武镇国兴佳园小区物业合同 3 2 资金来源：自筹并已落实。 4 招标方式：公开 5 3 投标单位资格要求： 在中华人民共和国境内登记注册的独立法人，营业范围包含物业相关的管理或服务；2、物业服务企业资质三级及以上3、非本市注册的投标人须在天津市国土资源和房屋管理局物业管理处备案登记； 6 8 投标报价: 投标人投标书中的投标报价应根据招标文件的要求，写明本次项目投标拟提供服务的物业管理总收费报价金额、分项收费报价金额及测算依据。投标人只允许有一个报价，招标人不接受有任何选择的报价。 本物业的管理服务费实行包干制，物业管理服务包干费包括人工费、办公费、维修（护）费、清洁费、第三方取费（依法应由专业部门负责的除外）、不可预见费、管理佣金、法定税费等所有费额。 物业费支付：物业合同签订后由建设单位支付合同价款的95%，物业合同到期之前支付合同价款的5%。 大额费用说明：截止本小区房产证下发前，用于物业维护的单项费用在2万元及以下的由物业公司支付，2万元以上的由所属管辖的村委会支付。 7 11.1 投标有效期：投标截止后30天 8 12 投标保证金数额为：10000元（无息） 截止时间：2017年2月22日（投标保证金可采用支票或现金以及电汇在此时间前到达到指定帐户，备注中请注明项目名称）交至：天津市博鉴建设工程咨询有限公司 单位名称及户名：天津市博鉴建设工程咨询有限公司 开户行：民生银行天津海光寺支行 账号：2112014210000210 9 13.1 13.3 10 14.1 投标文件正本份数1份，副本份数1份，电子文件CD-R光盘2张（含商务标电子文件、技术标、资格后审部分电子文件，文本均采用WORD2007文档格式进行编制） 11 15.6 投标文件递交至：天津市博鉴建设工程咨询有限公司会议室 （天津市南开区红旗南路508号建材集团B座二层会议室） 12 16.1 13 18.1 14 26 评标办法具体细则如下： 一、总则 1、本工程评标采用综合评估法。即：按照本办法和招标文件的要求对所有投标文件进行评审。 2、本次评标实行封闭评标，除评标委员会成员和评标区工作人员外，其他任何人员未经允许不得进入评标区。招标人评标代表与评标专家实行分离评标。 二、评标程序 1、开标结束后，评标委员会即依照本评标办法进行评标。 1.1评标委员会由招标人依法组建，负责本工程评标工作。 1.2评标委员会的组成由招标人代表和经济、技术等方面的专家共5人组成，其中由天津市建设工程专家库中随机抽取的专家评委为4人，建设单位评委1人组成 2、评标工作程序 2.1 由招标人代表或招标代理单位代表宣布评标纪律： 2.2由招标人和招标代理单位代表分别介绍本工程施工招标概况，其主要内容： （1）招标的目的； （2）招标项目的范围和基本情况； （3）招标文件中规定的评标标准、评标办法和在评标过程中应考虑的相关因素； （4）招标文件中规定的主要技术要求、标准和商务条款的规定； 2.3资格后审，根据投标须知第21条规定对有效投标文件进行资格后审。资格后审合格的投标人才能进入下一步评审，否则其投标将做废标处理。通过资格后审的投标人少于3家时，招标人应另行组织招标。 2.4评标工作分为技术标评审和商务标评审两阶段进行，首先进行技术标评审，技术评审结果汇总后，复会，唱商务报价，然后再进行商务标评审。评标委员会成员对技术标应独自评审，并作出书面意见。 2.5初步评审包括对投标文件技术、商务偏差的审查和算术错误的修正。 2.6使用本评标办法进行详细评审。 2.7编写评标报告，推荐中标候选人。 三、初步评审 1、初步评审详见招标文件投标须知第22条。 2、只有通过初步评审的投标文件才能进入详细评审。详细评审详见招标