第2章安装工程造价10版W.pptVIP

第 2 章 建设工程项目造价及安装工程造价 §2.1 工程造价的起源与发展 2.1.2 我国工程造价发展概况概况 工程造价管理的三大体系： 2.1.3 清单计价模式与定额计价模式 2）工程量清单计价模式 3）定额计价模式与清单计价模式的比较 §2.4 建设工程项目总造价的组成及其计算 §2.5 建筑安装工程费用的组成及其计算 2.5.2 安装工程直接费计算 直接工程费： △ 未计价材料费计算的注意问题： 直接工程费（定额计费）计算举例： 2）措施费计算 （2）换算系数 （4）综合系数 系数计费计算举例： 2.5.3 安装工程间接费计算 2.5.6 安装工程预算工作 3）安装工程预算的特点 第2章 复习思考题 * （4学时） 授 课 重 点： 未计价材料费计算； 系数计费； 费用计算程序。 主要内容： 1.建设工程总造价组成及计算； 2.安装工程费用项目组成及计算； 3.安装工程费计算程序。 2.1.1 世界工程造价的起源与发展概况 1）工程造价管理经历的3个发展阶段 第一阶段(传统时期)：16～18世纪，以英国为代表 无专人算帐→专人算帐，事后算帐。 第二阶段(现代时期)： 19世纪的资本主义国家， 第一次飞跃：事后算帐→事先算帐； 第二次飞跃：投资被动控制→主动控制。 第三阶段(综合与集成时期)： 20世纪80年代开始的发达资本主义国家 第三次飞跃: 2）国际工程造价管理及计价模式的三大体系 ☆ 英联邦 工程造价管理及计价模式—— ☆ 美国 工程造价管理及计价模式—— ☆ 日本 工程造价管理及计价模式—— 50年代――建设工程概预算定额产生，“量价合一”； 60年代――“文革”时期，定额废止，无定额状态； 80年代――计划经济时代，定额 “量价合一”，为法定性 ； 90年代初――市场经济开始，开始工程招投标，定额计价为主； 1992年――建设部提出“控制量、指导价、竞争费”的改革措施； 2000年3月――广东顺德开始尝试“市场经济的计价模式”； 2003年7月――GB50500-2003《建设工程工程量清单计价规范》实施； 2008年12月——GB50500-2008《建设工程工程量清单计价规范》实施。 1. 工程造价管理体系 ——从上至下、层层相对应的国家政府行政管理体系； 2.工程定额体系 ——分阶段、分专业、分用途、分性质等的多类别的定额体系； 3.工程价格体系 ——分阶段管理的“一数五算”的价格体系。 “一数五算” ――投资估算数，概算，施工图预算（招标控制价），施工预算，工程结算，竣工决算。 各阶段造价的精度要求： 投资估算控制数：规划/建议书阶段―― 误差 ±30％以内； 可行性研究阶段―― ±20％以内； 详细可行性研究阶段―― ±10％以内； 初步设计概算――偏差在5～10％以内， 施工图预算――偏差在3～5％以内； 竣工决算――偏差在0％以内。 （实际工程造价） 1）定额计价模式 定额计价模式—— 存在的主要问题—— 定额的指令性过强，指导性不足； 难以适应市场经济对工程造价动态管理的要求； 不利于全国统一市场的形成； 不能适应快速编制标底和投标报价的要求； 各种取费项目繁多，计算繁琐，取费基础不统一。 工程量清单计价模式―― 工程量清单计价的优越性 引入竞争机制，有利于降低工程造价，合理节约资源； 增加招投标的透明度，提供了公平竞争的基础，有利于遏制腐败； 有利于企业提高自身竞争力，提高管理水平； 有利于风险分担的原则、公平合理的原则； 有利于“质”和“量”结合，体现企业的自主权； 淡化标底作用，有利于招投标的改革； 有利于控制工程索赔，减少合同纠纷。 2.4.1 建设工程项目总造价构成 2.5.1 建筑安装工程费用项目的组成 建标[2003]206号文 规费 企业管理费 机械费 材料费 人工费 子目系数计费 综合系数计费 计价材料费 未计价材料费 措施费 直接工程费(定额计费) 安装 工程造价 间接费 直接费 税金 利润 系数计费 其他计费 定额直接费 1）直接工程费计算 (定额计费) △ 工程造价计算方法： 1.工料单价法： 分部工程单价＝人工费＋材料费＋机械使用费 2.综合单价法： 　 不完全费用单