定位策划-旅游文化湖南凤凰翡翠城项目整体定位与产品完善建议报告.ppt

* 富于苗族视觉艺术的设计 * 多元文化在本地交融展示 酒鬼酒 苗族饭 土司宴 …… 文化主题可选择本地酒文化、民俗文化、巫傩文化和爱情文化相融合，建议浪漫爱情和民俗文化为主导，在户外主要以环境、园林主题雕塑或者浮雕、壁画表现。 * 广场—— 街道—— 展示的理想 浪漫秀场 浪漫的舞台 让空气中弥漫着浪漫 * 基于项目的整体定位构建项目价值增值体系 城市功能 与国道对接、市政道路接驳 与沱江接驳 完全开放 没有围墙的空间，完全开放 内部通过多层级开放空间打造，形成连续开放的公共开放空间 区域活力 完全开放吸引活力人群 多重公共空间，便于活动展开 功能复合，使一天中都有活力人群的活动 文化交流 整个项目的湘西风情主题 项目内部通过艺术、建筑、酒等元素还原湘西风情 以湘西文化为大的背景，穿插湘西文化的精髓 * 通过项目的成功打造，可以建立一个凤凰文化和爱情文化的交流平台 凤凰建立了多元文化交流的平台，起到先锋示范作用； 可以以此为契机，提升凤凰的城市影响力； 凤凰的城市价值也会因此而得到提高 * 项目的成功运营可以帮助企业巩固固有的有社会责任感的品牌形象 凤凰县崇文房地产开发一些公司是有高度的社会责任感的企业。 心系民生，回报社会，积极从事社会公益活动。 企业希望通过项目对区域的成功运营，从城市的角度给凤凰、政府和市民一个回报，充分体现公司的高度责任感，为巩固企业固有的品牌形象贡献力量 沱江江堤建设 209国道本案段建设 青龙山护坡加固工程 * 项目的成功运营可以激发十里沱江风光带活力，让市民有一个休闲和体验的空间 以活力中心与周边区域形成完整的连续开放空间 增加旅游者和市民对沱江的精神归属感 通过项目的成功运营，凤凰游客、市民提供一个休闲和体验的公共空间，让沱江不再只是外地人的沱江，全中国的沱江。 连续的公共开放区域 * * 项目工作目的及工作阶段划分 2010/09/01 2010/09/08 12个日历天 8个日历天 2010/09/10 2个日历天 第一阶段 市场调研 第二阶段 整体定位与发展战略 第三阶段 研究成果深化 工作目的 评估项目整体状况，研究成功开发关键要素，挖掘价值资源 研究城市、区域发展情况，寻找项目发展方向 确定整体定位和发展战略，制定项目实施策略 地块查勘 凤凰旅游发展现状及规律 国内外类似地区发展中有哪些成功经验可借鉴？开发战略中的致胜要素是什么？ 旅游度假区发展规律是什么？ 需要怎样的整体定位来实现发展战略？ 如何定位才能提升区域价值并能够提升整个城市的价值？ 功能定位、形象定位如何？ 功能分区及各区主题是什么？ 如何对定位进行诠释？ 区域开发的效益如何？ THE END 十里沱江风光带腾飞的力量 * * * 是爱情的气息已经在城市中弥漫， 凤凰需要这样的文化载体 中国十大最浪漫城市之首。 美丽的沱江，浪漫得让人心跳。 * 我们选择湘西文化和爱情文化的融和，提升项目价值。 区域需要文化的主线支撑 湘西文化表现的需求 整合+优化=渐变+突变 浪漫爱情的气息四处飘散 湘西文化和爱情文化的梳理 内在需求 外在机会 * 项目需要用这些元素，以空间开放和多元化为前提来讲述一个文化交流历程的“故事” 开放 多元化 文化交流的历程 前提一 前提二 主线 承载体 * 项目定位 以沱江优越的人文与自然资源为基础，以凤凰城市化发展为依托，以营造区域活力为驱动力，打造中国首个以讲述湘西文化和爱情文化交融为核心，功能复合的文化旅游示范区。 * 项目提升沱江的区域价值 沱江提升凤凰城市价值 开放——联系区域公共空间，促进区域活力 文化——湘西文化和爱情文化的交流 旅游——位于沱江风光带纵深发展枢纽，承担 旅游延展功能 示范——湘西文化和爱情文化集中交流展示区 关键词：浪漫、爱情、开放、多元化 充满 文化气息的 以湘西建筑风格和建筑元素为主，融入爱情元素，演绎现代的湘西风情。 关键词：主题、街区 开放 主题景观与特色商业街通常相连共同构成了本区的活动中心 保证人们的可进入进入性 沱江不但是凤凰的沱江，更是中国的沱江 多元化 多元有两层含义： 文化的多元 功能的多元 文化的多元产生交流 功能的多元产生活力 * 我们的文化主题如何落地？ 我们选择的这些文化元素如何排列？ 开放和活力的区域构想如何得以体现？ 我们需要进行规划和设计研究…… * 针对这些元素如何布局，在整体定位的指导下，我们有以下三个层面的综合考虑 地块解析 规划原则 客户研究 1 2 3 分析地块的特点、盘点地块的资源、明确限制性条件 根据现代规划理论，结合基地特征，从而找到规划布局的一些基本原则 客户的分析和研究，找出核心客户定位，明确产品完善和规划布局的方向。 项目的概念规划和产品布局 开放、多元化、文化交流历程 *