建业桂圆项目定位报告.docVIP

河南城建学院课程设计 建 业 桂 园 定 位 策 略 报 告 班 级： 1214091/2 专 业： 市场营销 小 组： 第一组 辅导老师： 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一部分 项目决策背景 一、外部环境 二、内部因素 第二部分 项目地块整体情况分析 一、地块位置 二、地块现状 三、项目交通出行状况 四、项目周边社区配套 五、项目周边环境 六、市政配套（都要说明距宗地距离、接入的可能性） 七、主要经济技术指标 第三部分 市场分析 一、宏观市场 二、房地产市场 三、区域房地产市场 第四部分 项目地块SWOT分析 一、项目地块优势分析 二、项目地块劣势分析 三、项目机会点分析 四、项目策略分析 ............................................................................................................... 五、项目价格策略分析.......................................................................................................... 第五部分 项目市场定位分析 一、客户定位 1、客户构成 2、潜在客户描述 二、项目定位 三、户型面积配比定位 四、小区配套功能的定位 五、定位支撑 第一部分 项目决策背景及摘要 一、外部环境 中国房地产正处于第一个繁荣时代的结束和第二个繁荣时代的开始，已经发生了一些变化。一方面，第一次繁荣时，房地产瞄准了城市的富裕阶层；而第二轮繁荣，首先是消费者将从富裕阶层消费向大众阶层转移，其次，则是向二线城市、三线城市扩张。 上海、深圳等沿海发达城市的房地产开发，已进入相对饱合状态。曾在上海、深圳等沿海城市掘得第一桶金、或完成原始资本积累的开发企业，面临着竞争越来越激烈、土地市场紧缩、消费市场萎缩的发达城市，发展环境也日益艰险，它们必转向二三线城市。 平顶山作为全国72个大中城市之一，省内重要的三线城市，各大开发商在近几年将会逐鹿鹰城，比如建业已经在平顶山开发了几个有影响力的楼盘，再加上平顶山工业基础好，消费者消费意愿强烈，平顶山的楼市将会在近几年中加速发展。 二、内部因素 建业桂园是建业集团产品系列中的又个一高端产品，是建业集团继森林半岛项目之后在平顶山重点打造的第二个住宅项目，是一个低密度、低容积率、高绿化率、高标准的新中式、高层、高品质住宅区。是森林半岛的升级版，具有极高的居住价值和投资价值。 建业桂园位于新城区龙翔大道与育英路交叉口，即黄岗中学北边。项目总占109.67 亩，建筑总面积26.8万平方米，容积率3.25，总户数541户。项目分二期开发，一期工程为7栋18层高层住宅，二期为33层高层住宅。项目规划建筑密度仅28.7%，高达41.2%的绿化率，让整个小区被绿色和树木环抱，给人更多亲近自然的空间；人车分流及地下停车设计，给人更多活动空间；游廊贯穿，让邻里之间保持了一个适宜的尺度。 项目分两期开发，一期工程为7栋18层高层住宅，二期为3栋33层高层住宅。二期预计入住时间：2013年3月 预计将提前半年 。 第二部分 项目地块整体情况分析 一、地块位置 新城区位于城市西部，远期框架100平方公里，一期25平方公里，二期50平方公里。与老城区距离10公里。平顶山市城市建设的重点，也是平顶山城市发展的方向。毫无疑问，该区将成为平顶山尘世空间发展的方向和重点。 随着平顶山城市框架格局的变化，在日益竞争激烈的房地产市业也必会随着城市化的加快而加快，所以在未来时间内平顶山房地产市场将会出现百家争鸣欣欣向荣的景象。 二、地块现状 1、平顶山市新城区滍阳路南侧、育英路西侧、龙翔大道北侧、创新路东侧 2、步行十分钟即可达到白龟山水库，另外祥云公园、中心文化公园与市政的公共绿化带也环伺项目周边；在小区的周边，平顶山卫校、湖光小学、金世纪中学、黄冈中学、