渝北二村地块定位及招商策划报告0530(1129367511.pptVIP

一、江北商圈与其他商圈对比分析 二、江北商圈的商业分析 三、江北商圈主力业态布局 一、渝北二村地块区域位置 【渝北二村地块】 —— 定位及招商策划方案汇报—— 重庆传播者广告策划 联系地址： 联系电话： 传真： E-Mail： 第一章 调查说明 第二章 江北商圈描述分析 第三章 渝北二村地块分析 第四章 渝北二村地块定位及建议 第五章 渝北招商策划方向 第六章 渝北二村地块经济概算 目 录 一、调查背景 本次市场调查是以重庆市五大商圈的经济及现状和特性为起点和基础，通过对本地块区域及周边区域 市场的调查，为本项目“渝北二村片区”地块商圈的市场定位、业态组合定位、等提供有力的市场支撑，为 项目决策提供及时的、客观的、详实的、准确的市场信息和决策依据。 二、调查内容 本次我们针对重庆市五大商圈的经济及现有业态和特性，采用实地调查及相关部门深度访问了解各区及 各商圈的概况。 三、市场研究技术 建立了完善而科学的数据信息收集系统，运用了一系列的分析技术与研究模型，使用了SPSS、SAS、EXCEL、EUSPSS等多种统计分析软件，采用了以市场研究、竞争分析为基础的关联领域综合服务体系。 四、访问执行及质量控制 在市场调查的执行过程中，采用先进的QFD质量控制体系，通过转化客户需求形成现场数据搜集实施方案，由项目总督导、项目经理与质控部门在项目的执行过程中贯穿实施，确保每一个工作流程的合理与准确，确保现场数据信息搜集环节的真实性和科学性。 第一章 调查说明 第二章 江北商圈描述分析 第三章 渝北二村地块分析 第四章 渝北二村地块定位及建议 第五章 招商策划方向 第六章 渝北二村地块经济概算 目 录 （一）商圈主要商业业态（种）、  商业特点（个性）分析 百货、大型专业 店（主题性商 场）、超市、餐 饮、娱乐等 餐饮、百货、 （仓储、会员） 超市、汽贸、药 品、会展等 大型购物中心、 大型百货、大型 综合超市、大型 专业卖场、大型 餐饮、大型多厅 影院、大型主题 公园等七大主力 业态业种 百货、大型专业店（主 题性商场）、超市、餐 饮、娱乐、教育等 百货、大型专 业店（主题性 商场）、超 市、酒店、餐 饮、娱乐等 主 要 商 业 业 态 杨家坪 南坪 观音桥 沙坪坝 解放碑 根据对重庆五大商圈的商业业态比较可以发现江北商圈属于正在蓬勃发展的商 业圈，业态新颖种类齐全，同时主题鲜明，环境幽雅，为商业升值提供了较大的空 间。 （二）五大商圈商业物业经营状况、人流量、平均租售价格、出租率 85% 85% 临街商铺90% 90% 90% 出租率 月租金： 150-300元/㎡ 售价： 2-5万元/㎡ 月租金： 100-300元/㎡ 售价： 1.5-3万元/㎡ 月租金： 100-300元/㎡ 售价： 1.5-5万元/㎡ 月租金： 100-300元/㎡ 售价： 2-5万元/㎡ 月租金： 商场内： 200-500元/㎡ 临街：400-800元/㎡ 旺铺：800-2000元/㎡ 售价：5-8万元/㎡ 平均租售价格 20万人 20万人 22万人 24万人 30万人 日均人流量 杨家坪 南坪 观音桥 沙坪坝 解放碑 根据上图我司分析：观音桥的日均人流量虽然现今还不及渝中区与沙坪坝区但 是江北的发展速度是大家有目共睹的，相信在不久的将来，新兴的江北商圈必定稳摇 直上，从平均商铺租金我们也能察觉江北区的临街商铺租金与沙坪坝区相当。出租率 同样达到了相同的标准。所以我们能肯定江北区商圈具有最大的升值潜力。 以规划建设的观音桥商圈42.42公顷及周边100米范围为核心，沿观音桥东、西环路两条弧线，北以红石路、红黄路为界，南至嘉陵江大桥北桥头及北滨路金源时代购物广场地区，东至五里店转盘，西以渝澳大道为界，辖区范围涉及观音桥街道、华新街道、五里店街道，区域面积约5.08平方公里。 （一）区域范围 （二）辐射范围 1、中心辐射范围：江北区及相邻的渝中区、沙坪坝区、渝北区、北部新区等地区，服务人口300万人以上； 2、次级辐射范围：上述地区外的重庆市辖区县及川东、川南等地区； 3、边缘辐射范围：滇、黔、甘、晋、鄂、豫等地区。 （三）发展目标 1、2010年，观音桥商圈社会消费品零售总额由2005年的43亿元增加到100亿元，年均增长18%，占全区社会消费品零售总额的比重，由2005年的67%提高到78%；其中核心区范围由2005年的34亿元增加到85亿元，年均增长20%，占全区社会消费品零售总额的比重，由2005年的53%提高到66%；确保全区社会消费品零售总额由2005年的6