第四章-房地产价格影响因素.pptVIP

* 第四章 房地产价格影响因素分析 * 三、金融政策 影响房地产价格的金融政策主要是房地产信贷政策，包括严格控制或适度放松房地产开发贷款、购房贷款，上调或下调金融机构贷款基准利率，提高或降低最低购房首付款比例，提高或降低最高房地产抵押贷款成数，延长或缩短最长购房贷款期限等。 * 第四章 房地产价格影响因素分析 * 四、相关特殊政策 国家对特殊地区实行特殊的政策、特殊的体制机制、特殊的对外开放措施、国家给予必要的支持等，意味着会吸引投资，经济较快发展，对房地产需求相应会增加，从而会提高这些地区的房地产价格。 西部大开发、振兴东北地区老工业基地、中部崛起等 深圳、海南、上海浦东、重庆、成都 * 第四章 房地产价格影响因素分析 * 五、相关规划和计划 （一）国民经济和社会发展规划 国民经济和社会发展规划对房地产价格有很大的影响。例如，《十一五纲要》提出：“调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。”从供求分析上看，它的实施将会抑制普通商品住房价格过快上涨，而会使大户型高档商品住房价格上升。 * 第四章 房地产价格影响因素分析 * （二）城乡规划 主要体现在城市规划的影响。例如城市发展方向、土地使用性质（用途）、建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等的规定 （三）土地相关规划和计划 土地利用总体规划、土地利用年度计划、土地供应计划中确定的