九华山庄国际养老生馆案例深研2242389445.pptxVIP

九华山庄国际养老养生馆案例深研 2013,9 2 总体情况 地址 昌平区小汤山镇 开发商 北京九华山庄集团股份有限公司 规划总占地 2000多亩 总建筑面积 规划160万平米 产品类型 别墅式客房、酒店 会议中心、 温泉中心 养生馆 运营时间 1998年 养老持有运营部分九华国际养生馆 已招租规模 5、15号楼 近4万平米 潜在规模 6、7号楼 2 九华山庄——九华国际养生馆 开盘时间 5号楼2012年初 15号楼2013年6月 套数 700余套 朝向 东南西北 产品类型 5号楼16层、15号楼8层 采暖方式 5号楼地暖，15号楼中央空调 已出租 5号楼近300套，15号楼近100余套，共400余套 客群 70多岁居多 入住时间 2013年年底 3 九华山庄——九华国际养生馆 4 建筑面积：75平米 使用面积：60平米 建筑面积：150平米 使用面积：120平米 建筑面积：118平米 使用面积：100平米 5号公馆 地下1层为业主专属停车场（含储物间）； 地上1层是大堂，分为八大功能区：餐厅、平价超市、护士站、会客厅、健身房、咖啡厅、大堂吧、管家部； 4 九华山庄——九华国际养生馆 5 15号公馆 外围户型 建筑面积：48平米 特殊户型 建筑面积：82平米 内圈户型 建筑面积：38平米 由原四星级酒店改造，正在施工改造中； 将原一二层会议室及公共区域改为影视厅、棋牌室、活动保健室、书画室、形体房、酒水吧等配套设施； 地上三层以上原客房重新装修后改为租赁房使用； 5 九华山庄——九华国际养生馆 6 全德系厨房一体化系统包括内嵌式冰箱、烤箱、电磁炉、洗碗机、电动绞削机、垃圾粉碎机等24小时医疗保障系统中央空调系统可升降影音系统感应烟探测系统智能卫浴系统 石材：选用储量极少、价格不菲的稀有名贵石材。  木材：所有木质家具均用料珍品实木。  墙纸：采用进口顶级环保无污染墙纸。 5号楼装修情况 5号公馆走廊地面全部为医用整体防滑塑胶，室内为附合地板，厨房为防滑地砖，走廊及室内墙面为壁纸，配有衣柜，橱柜及灶具；冰箱洗衣机购买到位；电视冰箱为索尼。 精装修报价5000元/平米 6 九华国际养生公馆产品相关实景图片 15号楼装修情况 精装修报价5000元/平米 7 九华国际养生公馆产品相关实景图片 8 沐浴的话淋浴也可以，但最好用浴缸，并希望用推拉式，方便中老年人使用 走廊层高过低，色调不宜过于淡雅，应有跳跃、鲜活感 中老年客群生活习性：同居不同床，因此家具设计时应注意 对室内装修普遍较为认可 8 九华国际养生公馆产品相关的客户意见反馈 9 5号公馆：销售逾90%，约300套。 租赁期满5年可退房，保证金可协议返还，并退还剩余租约的租金； 低总价去化快。 优惠政策：每年送两张温泉休闲年卡（限本人不限次数）及一次体检 公馆可提供全勤陪护，每月6500元。 户型 租期 租金 押金 总计 75平米 朝南向 30年 30万 120万 150万 75平米 朝北向 30年 30万 100万 130万 118平米 南北通透 30年 60万 240万 300万 150平米 朝北向 30年 60万 160万 220万 5号公馆 相关费用  A、 物业费 2.0元/㎡  B、 餐费  三餐每人每位30元/天 C、 换洗打扫卫生 每套380元/月  D、 水电费市价交纳（热水3.7元/吨，温泉水12元/吨） 客户反馈单独收费项目多，希望能和租金打包，一次性交付 9 九华国际养生公馆收费方式 10 15号公馆：2013年6月18日对外出租。 租赁期满10年可退房，保证金可协议返还，并退还剩余租约的租金； 优惠政策：每年送一张160次温泉休闲的次卡和一次体检 公馆可提供全勤陪护，每月6500元。 户型 租期 租金 押金 总计 38平米 内圈户型 30年 30万 30万 60万 48平米 北向户型 30年 30万 40万 70万 48平米 东西户型 30年 30万 50万 80万 48平米 南向户型 30年 30万 60万 90万 15号公馆 相关费用  A、物业费3600元/年     B、采暖费28元/平米     C、吃饭30元/人天    D、换洗380元/月（可选），热水3.7元/吨  ，温泉水12元/吨  此部分南向，景观好，价格便宜，去化最快 九华山庄：九华国际养生公馆收费方式 11 健康体检：酒店配套的九华健康体检中心是中国首家引入健康管理理念的专业体检机构，是国内单体最大、档次最高的健康体检场所；自创立以来，一直以其豪华幽雅的体检环境、高水平的医师团队、一流的体检设备和五星级酒店式服务，被业界誉为“中国健康体检航母”。 健康管理：依托体检中心，酒店可以为住户提供定期体检、健康档案、健康咨询服务，实现健康干预、有病早治、老有所保。 老有所保