资产评估论文课件.docVIP

袁明洁 131611030206 财管 1302 浅谈资产评估方法中市场法的应用 1. 资产评估方法之间的联系与区别 资产评估的三种基本方法是： 市场法、 收益法和成本法。 这三种方法各自从 不同的途径评估资产的价格。 市场法是从被评估资产替代物品的市场成交价的角 度评估资产价值；收益法是从资产产出能力 （或者说效用）的途径评估资产价值； 成本法是从资产构建或者说成本耗费的途径评估资产价值。 方法的多样性， 提供 了适当选择评估途径和有效完成评估任务的现实可能性。 1.1 资产评估方法之间的联系 评估方法是实现评估目的的手段。从理论上讲，在相对完善的市场经济中， 对于特定经济行为， 在相同的市场条件下， 对处在相同状态下的统一资产进行评 估，其评估值应该是客观的。 这个客观的评估值不会因为评估人员所选用的评估 方法的不同而出现截然不同的结果。 也就是说，如果不存在资产的构建成本与效 用严重不对称的情况， 运用三种方法评估同一资产的公允市价， 其评估结果不应 存在太大的差异。可以认为是正是基本评估目的决定了评估方法间的内在联系。 而这种内在联系为评估人员运用多中评估方法评估同一资产， 必须保证评估目的、 评估前提、 被评估对象状态的一致， 以及运用不同评估方法所选择的经济技术参 数合理。同时不能机械的将各种方法得到的评估结果进行简单平均或甲醛平均得 出结论，而应根据评估价值类型以及不同评估结果对应的适用性， 判断出一种结 果作为评估结论。 国外评估行业的实践已经证明， 三种基本评估方法本身并无优劣， 不能简单 认为哪种评估方法就比其他方法好， 重要的是评估师应当根据具体情况判断， 选 择与具体评估项目相适应的一种或多中评估方法； 对同一项目而言， 在评估目的 既定的情况下， 评估师首先应当考虑尽可能使用三种基本方法， 根据所确定的价 值类型、项目具体情况特别是数据资料的完备程度选择评估方案， 并对评估方法 选择的合理性进行说明； 如果选择一宗以上评估方法， 应当对分别得出的结论进 行综合分析，合理确定评估结论。为此，基本准则要求评估师熟知、理解并恰当 运用市场法、收益法和成本法三种基本评估方法； 应当根据评估对象、 价值类型、 资料收集情况等相关条件， 分析三种资产评估基本方法的适用性， 恰当选择评估 方法，形成合理评估结论。 如果采用多种方法得出的结果出现较大差异，可能的原因有： (1) 某些方法 的应用前提不具备；（2）分析过程有缺陷；（3）结构分析有问题；（4）某些支撑 评估结果的信息依据出现失真； （5）评估师的职业判断有误。 建议评估师为不同 评估方法建立逻辑分析框图， 通过对比分析， 有利于问题的发现。 评估师在发现 问题的基础上， 除了对评估方法做出取舍外， 还应该分析问题产生的原因， 并据 此研究解决问题的对策，以便最后确定评估价值。 1.2 资产评估方法之间的区别 各种评估途径和方法都是从不同的角度去表现资产的价值。 不论是通过与市 场参照物比较获得评估对象的价值， 还是根据评估对象预期收益折现获得其评估 价值，抑或是按照资产的再取得途径寻求评估对象的价值， 都是对评估对象在一 定条件下的价值的描述， 它们之间是有内在联系并可相互替代的。 但是， 每一种 1 袁明洁 131611030206 财管 1302 评估方法都有其自成一体的运用过程， 都要求具备相应的信息基础， 评估结论也 都是从某一角度反映资产的价值。因此，各种评估途径和方法又是有区别的。 由于评估的特定目的的不同， 评估时市场条件上的差别， 以及评估时对评估 对象使用状态设定的差异， 需要评估的资产价值类型也是有区别的。 评估途径或 方法由于自身的特点在评估不同类型的资产价值时， 就有了效率上和直接程度上 的差别，评估人员应具备选择最直接且最有效率的评估方法完成评估任务的能力。 2. 市场法较收益法、成本法的优越性 2.1 市场法与成本法相比较 成本法有违背独立性原则嫌疑。 在评估过程中评估师往往依赖卖方提供资产 资料，如果委托方不能提供确切可信的资料或有意提供虚假资料， 而评估人员不 能分辨真实信息与虚假信息， 就会造成评估结果失实。 采用成本法时， 资产评估 师依赖资产卖方所提供的历史成本资料， 这使得评估师的评估工作在很大程度上 受制于资产卖方，对评估工作的独立性造成严重危害。 历史成本是资产购买时的市价， 对现在的市价评估的参考作用不大。 资产评 估的目的就是要提供明确的参考市价。资产评估是估计出资产的现实价格 , 而非 资产的价值。资产评估是在资产即将进行交易时或模拟当前交易时而对其进行的 评估行为。 所以, 评估结果理应属于资产的价格 , 而非资产的价值。 历史成本是资 产购买时的市价， 因此市场法以市场价格为依据比历史成本法能更准确的