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资产评估三大方法 学号 1104000903 姓名许立珩 方法 市场法 收益法 成本法 要素 含义 利用市场上同样或类似资产的近期交易价 格，经过直接比较或类比分析 通过估测资产未来预期收益的现值 首先估测资产的重置成本，再估测贬损因 素 原理 （科学性） 根据替代原则，因为任何一个正常的投资者 在购置某项资产时所愿支付的价格不会高于 市场上具有相同用途的替代品的现行市价 任何理性投资者所愿支付价格不会 好于所购资产在未来带来的回报即 收益额 任何潜在投资者所愿支付价格不会超过该 项资产的现行构建成本 基本前提 1. 有活跃的公开市场； 2. 公开市场上有可比 的资产及其交易活动 1. 未来收益及风险可预测并可货币 衡量； 2.获利年限可预测 1. （假定）处于继续使用状态； 2.历史资 料； 3. 形成价值的耗费是必须的 具体方法 1. 直接比较法 2.类比调整法 ｛市场售价类比法、功能价值法、价格指数 法、成新率价格法市价折扣法、成本市价 法、市盈率乘数法｝ （参考年金现值的计算方法，是关 于 A、 n、r 的函数关系，根据年金 是否永续、收益等差 / 等比递增 / 减 各自对应公式） 1） 重置核算法、价格指数法、规模经济 效益指数法、统计分析法 2）观测法、使用年限法? ? 优点 直观简洁，便于操作，适用性强，应用广泛 根据预期收益评估价值容易被资产 业务各方接受 比较充分地考虑了资产的损耗 ,评估结果更 趋于公平合理 缺点 可比性要求高，对信息质量要求高，不适用 于专用设备和无形资产，易受到地区、环境 等严格限制 A、n、r 不易估计 如科技进步较快的资产，采用价格指数法 往往偏高 联系 评估方法时实现评估目的的手段，客观的评估值不会因为评估人员所选用的方法不同而出现截然不同的结果，而应该趋同，其 相互验证提供理论根据。 区别 不同角度，要求具备各自相应的信息基础，评估结论也都从某一角度反映资产价值。由于评估的特定目的的不同、市场条件差 别等，需要评估的资产价值类型也有区别，也造成了效率上和直接程度上的差别。