不动产投资分析第10章 金融市场与不动产融资.pptVIP

第10章 金融市场与不动产融资 10.1 不动产金融市场概述 10.2 不动产融资方式 10.3 不动产融资制度 10.1 不动产金融市场概述 10.1.1 不动产金融市场的内涵 1. 不动产金融市场的概念 简单地说，金融市场就是金融商品（或金融资产）进行交易的场所和机制。 不动产金融市场是指基于不动产基础上的金融商品和相关金融工具交易买卖的场所。 不动产自身的特征决定了融资以及作为融资渠道的金融市场在不动产生产和交易中的核心地位。 2. 不动产金融市场的特征 （1）融资规模大 （2）政策性强 （3）安全程度高 3. 不动产金融市场的作用 （1）不动产金融市场为不动产业的发展提供了融资平台。 （2）不动产金融市场丰富了金融市场的内容，为金融市场的壮大和金融业的发展提供了动力。 （3）为国家推行土地、不动产等政策提供了市场调控手段。 10.1.2 不动产金融市场的参与者 不动产金融市场的参与者包括资金的余缺双方、金融中介机构和监管者，主要是政府部门、企业、居民个人、金融机构和中央银行。 1. 政府 在不动产金融市场的运行中，政府充当多重角色。 2. 企业 企业是金融市场运行的基础，在不动产金融市场中，企业既是资金的需求者，又是资金的供给者，在不动产金融市场中处于非常重要的地位。 3. 居民个人 居民个人除通过储蓄存款为不动产金融市场提供间接资金