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目 录
TOC \o 1-3 \h \z \u 第1章总论 3
1.1.项目背景与概况 3
1.2.主要技术经济指标 7
1.3.问题与建议 8
第2章项目投资环境与市场研究 9
2.1.投资环境分析 9
2.2.区域房地产市场分析 11
2.3.销售预测 15
2.4.营销策略 19
第3章建设规模与项目开发条件 21
3.1.建设规模 21
3.2.项目概况现状 21
3.3.项目建设条件 22
第4章建筑方案 26
4.1.设计依据 26
4.2.项目设计主题和开发理念 26
4.3.项目总体规划方案 27
4.4.建筑设计 28
4.5.结构设计 29
4.6.给排水设计 30
第5章节能节水措施 32
5.1.设计依据 32
5.2.建筑部分节能设计 32
第6章环境影响评价 33
6.1.编制依据 33
6.2.环境现状 33
6.3.项目建设对环境的影响 34
6.4.环境保护措施 34
第7章劳动卫生与消防 35
7.1.指导思想 35
7.2.职业安全卫生健康对策与措施 35
7.3.消防设计 36
第8章组织机构与人力资源配置 38
8.1.组织机构 38
8.2.人力资源配置 38
第9章项目实施进度 39
9.1.项目开发期 39
9.2.项目实施进度安排 39
9.3.项目实施过程控制措施 39
第10章项目招投标 41
10.1.工程项目招标投标概述 41
10.2.工程项目招标投标因素分析 42
10.3.招标依据 44
10.4.招标范围 44
10.5.招标方式 44
第11章投资估算与资金筹措 45
11.1.投资估算 45
11.2.资金筹措 45
第12章财务评价 47
12.1.项目评估依据 47
12.2.财务评价基础数据的选择 47
12.3.财务评价 47
12.4.不确定性分析 48
第13章社会评价 49
13.1.项目对社会的影响分析 49
13.2.风险分析 50
13.3.社会评价结论 51
第14章研究结论与建议 52
14.1.可行性研究结论 52
14.2.建议 52
总 论
项目背景与概况
1、项目名称:
居住小区建设项目
2、承办单位概况
单位名称:某某房地产开发有限公司
单位性质:有限责任公司(外国自然人独资)
注册资金:港币2,000万元
单位住所:某某市某某
业务范围:房地产开发、销售
法定代表人:
企业负责人:
建设单位简介:某某房地产开发有限公司是由某某市政府在2006年中国中西部招商会中引资过来的加拿大独资企业,并经某某市工商行政管理局批准成立的一家房地产开发、销售为一体的综合性开发经营企业,公司下设管理部、技术部、财务部、工程部、销售部等,现有职员26人,其中高级职称1人,中级职称7人,公司人员大都是经验丰富的专业人员,年开发能力为50万多平方米。
某某房地产开发有限公司拥有资产2.4亿,其中已拥有土地使用权面积为238亩,按每亩70万元估价(已完成征地拆迁)近1.7亿,另外风光带建设投资7521万元。
3、可行性研究报告编制依据
与委托方签订的咨询协议;
《投资项目可行性研究指南》;
国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》;
《城市房地产开发经营管理条例》;
《房地产项目经济评价方法》。
4、编制范围
依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范,对某某居住小区一期(1、2、3号楼)项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。
5、项目提出的理由
项目建设符合国民经济发展
当前,我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期,为了促进国民经济的稳步健康发展,必然要求扩大内需,优化消费结构,把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。根据国家统计局的分析和研究,房地产对国民经济的拉动作用约1.5—2个百分点。某某房地产占GDP的比重还将快速上升,对GDP的贡献率还将逐步增大。
根据国家有关部门的分析和预测,我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变,到2008年,我国城镇居民人均建筑面积将达到22平方米,平均每户拥有一套功能基本齐全的住房,住房消费占整个消费的比重将达到15%,城市化水平将提高到36%左右。我国居民住宅的近期发展目标是户均一套、人均一室,力争2010年达到人均建筑面积35平方米,主导户型为三室两厅和两室两厅。
正因为房地产投资的带动作用较大,国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展,将建筑业列为国家的支柱产业之一。因此,本项目的建设是国民经济发展的需要。
② 项目对城市建设将起到促进作用
2007年12月24日,在湖南省各民主党派省委、无党派人士和省工商联参政议
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