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共有土地買賣問題多多 本篇文章刊登：稅務旬刊第1981期文/林欽堂 壹、前言 共有土地買賣，常因共有人數眾多，且對土地出售價格意見不一，致無法有效整合，或共有人發生繼承事實，但繼承人未辦理繼承登記等原因，以致共有土地無法順利完成買賣，納稅人常抱怨持有共有土地只有繳稅的份，而上述之因素常造成有心想買共有土地來開發利用者，確無法如願。因共有土地長期無法有效買賣，造成土地資源無法有效使用，阻礙經濟發展，所以為解決共有土地買賣的困境，因應社會經濟發展之需要，自立法院於64年7月20日修正通過土地法第34條之1，使買賣共有土地無須取得全體共有人之同意，以前無法處理之共有土地，始有解決方式。現納稅人利用土地法第34條之1申報土地增值稅案件日益增加，兹就共有土地發生的原因、類型及如何申報買賣共有土地等相關問題應如何處理作一解析。 貳、現況說明 一、共有土地的定義： 土地之所有權人有數個權利主體就稱為共有。共有又因各共有人有無明確之應有部分，而區分為分別共有及公同共有兩種。 二、共有土地形成的原因： 一般而言，分為自然形成及人為形成兩種：自然形成係因發生繼承關係或成立祭祀公業等原因而形成共有關係，人為形成則因買賣或法律契約等原因而形成。 三、共有土地的種類： （一）分別共有：數人對於同一土地共同享有所有權而各有其應有部分〈實務上稱為持分〉者，稱為分別共有。 （二）公同共有：公同共有，其形成方式有