郑州紫园案例分析.pptVIP

名门紫园案例解析 整体区域——紫园位于中牟，整个片区位于郑州和开封的中间随着郑汴一体化的加深和郑州市区的东扩，区域的潜力得到了一定的认同 开封市 郑州市区 紫园 郑开大道 中牟 至CBD20公里 项目位于绿博组团，周边绿博园、方特欢乐园，增加了区域的热度 自然环境： 绿博组团的最然环境较好，象湖工程完成后将会进一步提升区域的自然环境 未来规划： 项目处于郑州和开封的中间，随着郑汴一体化的推进及绿博、白沙组团的提出，区域的发展潜力也得到了客户的认可； 交通： 郑开大道、郑汴物流通道提升了区域的通达性 区域配套——紫园外部临近绿博园和方特欢乐园及象湖，内部有一定的商业配套 绿博园 象湖（规划中） 休闲娱乐：项目内规划近2万㎡的文化活动中心、约400㎡的文化活动站、近2万㎡的综合体育中心；周边紧邻河南省公共文化服务中心、文化广场、奥林匹克体育公园、奥体中心等文化体育设施。 周边商业： 购物接待：项目内部规划商业服务中心、6栋独栋商务会所、邮电所、香格里拉酒店；外部有丹尼斯商超、中州酒店等。 周边医院： 项目内部配置社区卫生服务站；绿博园西侧4000亩北京阜外医院医疗修养中心，周边河南省直第三人民医院、河南省人民医院分院。 周边学校： 教育配套：项目内部规划2所幼儿园（1所12班、1所9班），郑州枫杨外国语学校东校区 整体规划——项目地块共分为三个块地，两块住宅用地，一块商业用地，最先开发住宅，其次为商业地块。当前在售为一期住宅用地 一期在售 二期 三期 一期122#地块： 规划占地91.17亩，总建筑面积约9万㎡,规划有大平层、花园洋房、联排别墅、双拼别墅、叠加别墅，合计336套，按照西段-东段-中段开发。采取13F、16F、18F高层+7层洋房+4F低层住宅的产品类型，容积率1.34 二期123#地块 采取14F、16F、18F+4F低层住宅的高低搭配，容积率1.40； 三期商业地块 规划为高层办公楼+配套商业+6栋商务会所，容积率1.84. 整体开发节奏——项目整体先开发122#、123#住宅地块、后期开发商业地块 高层住宅 情 景 洋 房 联排 合院 联排 高层住宅 商务会所 商业+办公 幼儿园 123#地：分为居住和商业两部分，规划有3栋14-18层的小高层，25栋4层联排，6栋商务会所，1栋办公楼和部分配套商业。 122#地：为居住用地，规划有3栋13-18层的小高层，4栋7层情景洋房29栋4层联排及1个合院组成。 洋房 幼儿园 合院 联排 办公楼 会所 小高层 项目一期开发节奏——先推出别墅产品树立项目高端形象，再销售洋房和平层产品实现现金回流 联排 双拼 联排 一期第一批开盘推出产品 一期第二批推出的洋房和高层产品 合院 产品体系——产品线丰富，别墅、平层、洋房、商业均有涉及 紫园122#各产品类型户型配比 物业类型 面积 套数 占比 总面积 联排 243.6-330.42 64 18% 4079.23 双拼 383.34-400.77 10 3% 18766.4 合院 298.24-303.87 16 5% 5210.86 平层 138.7-298.1 220 64% 52065.4 洋房 224.9-320.9 36 10% 10209.9 合计 —— 346 100% 90331.79 紫园123#地块产品类型户型配比 物业类型 面积 套数 占比 总面积 商务独栋 714 8 3% 5718 双拼 383.34 10 4% 4079.2 联排 243.6-286.42 80 30% 23458 高层 138.7-298.1 165 63% 42506 合计 —— 263 100% 75761.2 建筑风格和园林风格——北美莱特风格的建筑，具有大窗、阁楼、坡屋顶、丰富的色彩和流畅的线条等特点；并以德式风格的园林景观与莱特风格的建筑相映衬 建筑立面： 采用干挂石材和涂料相结合的外立面，整体立面风格为现代主义，多层建筑采用赖特“草原式”风格，借由屋顶、带状水泥横条，呈现出一种厚重的品质。高层住在则在赖特“草原式”风格的基础上进一步延伸，通过三段式立面设计与多层住宅相呼应。 德式景观规划： 在追求德式景观设计的同时，结合项目赖特建筑风格的建筑特点，以及项目的地形、高差合理设计节点空间，精心布局，营造多变、新颖、个性的景观空间。 教育配套——项目内部规划2所幼儿园（1所12班、1所9班），引进枫杨外国语中学东校区 幼儿园：1所12班；一所9班 科技附件——大量的科技附加成为紫园产品提升产品附加值的重要一部分 中央空调：大金中央空调，美的空气能中央热水系统; 新风系统：松下新风系统，爱迪士中央除尘系统，美国3M水过滤系统 其他配备：平板别墅分体式太阳能、智能家电控制系统、芬兰通力电梯 安防系统： 霍尼韦尔智能安防系统