美联物业项目产品设计规划建议.pptVIP

东部新城针对人群—— 目前江津主城中心24.4万人口 更针对的是2020年规划的60万人口 C地块商业 1、主题服饰商品组团 规模面积：20000㎡ 业态举例：大型女性主题服饰广场，经营服装、饰品、美发美甲等 分布位置：步行街黄色区域起始位置1－4层 交通状况：步行，扶手电梯，垂直电梯 2、服装专卖区 规模面积：2500㎡ 业态举例：大型品牌服装专卖店，每店面积可在1000㎡左右 分布位置：北侧黄色区域1层 交通状况：步行 3、娱乐设施组团 规模面积：8000㎡ 业态举例：院线影城，娱乐会所，量贩式KTV，网吧 分布位置：北侧黄色区域2－4层 C地块业态规划优劣势分析： 由于步行街较宽，彼此业态不能有效进行融合，所以每侧商业街的业态必须要有一能大量吸引人流的业态，在C地块用大型主题服饰商城来吸引人流向滨江方向流动，并带动了北侧商业主题相对较弱的业态的商业价值。 女性主题服饰商城应该是开方式的，应该在2－4层设计外廊，保证视线的通透，并在入口处设扶手电梯，将人流在入口处就进行分流，保证2－4层的人流量。在规模较大主题明确的情况下，4层也具备了经营的可能性，所以在设计之初就应考虑到主题商城的设计要求。 北侧区域则可凭借主题商城的大量人流从而分得一杯羹，底层的服饰专卖店也能与主题服饰商城内的中小业态形成错位互补，2－4层的娱乐设施也能在夜间保证一定的经营