房地产企资料业税务筹划如何开展.docVIP

房地产企业税务筹划如何开展 在房地产企业成本构成中，税收成本和地价、建安成本等，已排在现在开发商成本的前三位了。如将税收成本与销售额挂钩，在预征阶段，各项税负合计已达到销售额的8-12%，如果项目结束进行清算，则普遍高达15%以上，一线城市会达到25%。 　　由于房地产开发企业开发环节众多，拿地、拆迁、设计、土建、采购、装修、资金、营销、物业管理等等，每一项经济行为的发生都会涉及税金，同时产生税收筹划的空间。因此，房地产税收筹划必须结合以上各环节，进行系统的思考。房地产行业由于税负绝对额大，所以，经过筹划省下来的房地产税负的绝对金额也很大，而且省下来的是“真金白银”，是“纯利润”。 　　整体系统的房地产税务规划，必须从战略、经营以及理财三个层面考虑，综合立体地进行思维，通过精心安排和统筹来获取“节税”收益。税务筹划应贯穿于房地产企业开发经营活动全过程。 　　从战略的高度规划，房地产企业应考虑企业性质用内资还是外资、股权结构如何安排、成立项目公司还是不成立项目公司、用法人股东还是自然人股东、土地方与资金方合作应采用什么模式才能保证双方整体利益最大化等等重大的战略性问题。 　　从经营的角度规划，则会涉及到房地产公司日常运营的方方面面，比如户型面积应定多大、车库应建独立车库还是地下连体车库、对外合同条款如何从财税角度修改最合理、销售定价与税负的关系、营销政策如何设计可以回