不动产投资分析第6章 不动产开发投资项目基础数据测算.pptVIP

5. 开发期税费 开发期税费是指项目开发期间所负担的与不动产投资有关的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。主要包括固定资产投资方向调节税、土地使用税、市政支管线分摊费、供电贴费、用电权费、绿化建设费、分散建设市政公用设施建设费等。不动产项目在投资估算中不可轻视该项费用。在一些大中型城市，这部分税费已经成为不动产项目投资费用的重要组成部分。 6. 销售费用 销售费用是指开发企业在销售不动产过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。 7. 其他费用 其他费用主要包括临时用地费和临时建设费、工程造价咨询费、总承包管理费、合同备案费、工程质量监督费、工程监理费、施工图审查费、工程保险费等 。 8．不可预见费用 不动产开发项目投资测算应适当考虑不可预见费用。不可预见费是指用于应对未来不可预见事件的发生可能对项目造成的困难和损失而事先准备的费用，包括基本不可预见费和价格不可预见费。 不可预见费的估算可考虑综合计提或分项计提两种方法。前者是指综合考虑项目的复杂程度、前述各项费用测算的准确程度和涨价因素，以土地和工程费用之和的3%～7%测算；后者是指根据影响项目的因素，按经验比率计提基本预备费的同时，按项目建设期的预期物价上涨水平估算涨价预备费。 6.2.2 总成本费用测算 总成本费用是指项目在一定时期内为开发、销售、出租和自行经营不动产产品而花费的全部成本和费用。