个人理财实务项目五 房地产投资规划.pptVIP

任务5.2 住房规划 【知识目标】 1. 了解居住规划流程、影响住房需求的因素 2. 掌握购房、租房和换房决策及筹资规划方法 【技能目标】 能够分析客户的住房消费需求，针对不同条件和需求的客户，做出适当的住房规划，选择适当的筹资方式。 项目五 房地产投资规划 * * 任务5.2 住房规划 5.2.1居住规划流程 住房规划包括租房、购房、换房的规划，规划是否合理会影响到家庭资产负债状况与现金流量的方向。 （见教材图5-2 居住规划流程 ） 项目五 房地产投资规划 * * 任务5.2 住房规划 5.2.2 影响住房需求的因素 1. 家庭类型 项目五 房地产投资规划 * * 任务5.2 住房规划 5.2.2 影响住房需求的因素 2. 个人支付能力 财务因素在住房规划的最终决策中起着重要的影响作用。财务因素的核心是对个人支付能力的评估，即需要对个人投资者的净资产进行审慎地评估。 净资产＝个人总资产－个人总负债 在这里，需要注意的是，自住性的房地产属于个人资产，不属于长期投资；个人资产还应该包括已缴存的住房公积金。 在评估个人住房规划的支付能力时，除个人净资产外，还要全面地分析个人的固定收入、临时收入、未来收入、当前支出和预计的未来支出等因素。 项目五 房地产投资规划 * * 任务5.2 住房规划 5.2.2