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房地产基础知识资料（入职培训用） 地产与房地产 1、地产：指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。 2、地产的类型及其土地使用年限 类型：居住用地 、工业用地、仓库用地、交通用地 、市政用地 、 商业服务用地、公共绿化用地、港口码头用地、军事用地、教科文卫设施用地、其他用地 各类用途的土地使用权出让最高年限：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年； 3、房地产的概念：指土地上、土地上的房屋等建筑与构筑物，以及固定在土地和建筑物上不可分离的部分（如树、电力设备、电梯、水暖、空调设备等）。房地产又称不动产或物业。房地产有三种表现形态，即单纯的土地、单纯的建筑物、房地合一。 4、房地产的特征 自然特征：位置的固定性、使用的耐久性、资源的有限性、物业的差异性 经济特征：生产周期长、资金密集性、相互影响性、易受政策限制性、房地产的增值性 建筑名词解释 基本术语 1、住宅： 就是供人居住的房子。人在任何房子里都可居住，但并不是所有的房子都可称为住宅。可供人们居住的房子，应当具备可供人们生活起居的功能和设施。 2、居住区用地：居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 3、宗地图：宗地图包括土地使用合同书附图及房地产登记附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地