建设工程造价管理基础知识分析.ppt

造价咨询企业业务范围 1）建设项目建议书、可行性研究投资估算的编制和审核、项目经济评价，工程概算、预算、结算、竣工结（决）算的编制和审核； 2）工程量清单、标底（或者控制价）、投标报价的编制和审核，工程合同价款的签订及变更、调整、工程款支付与工程索赔费用的计算； 3）建设项目管理过程中设计方案的优化、限额设计等工程造价分析与控制，工程保险理赔的核查； 4）工程经济纠纷的鉴定。 * 乙级 乙级资质标准 可从事5000万以下建设项目工程造价咨询 * 建设工程造价管理基础知识 * 名词解释 1.工程 由一群人为达到某种目的，在一个较长时间周期内对于单项工作进行协作活动的过程。 2.土木工程 供人们生活、生产、交通使用的设施的建造过程。如房屋工程、铁路工程、道路工程、飞机场工程、桥梁工程、隧道及地下工程、特种工程结构、给水和排水工程、城市供热供燃气工程、港口工程、水利工程等学科。 3.建筑工程 供人们生活使用的各种房屋、建筑物的建造过程。 4.建筑工程分类 1）土建工程: 地基基础、主体结构、混凝土、钢结构、楼地面、防水、围护、装饰 2）安装工程：给排水、采暖卫生与煤气、电气安装、通风与空调、电梯、消防 5.工程造价 业主：建设一项工程预期或实际开支的全部固定资产投资费用 承包商：建筑市场交易活动中形成的工程价格（人、材、机、土地） * 6.工程建设过程 * 住宅小区 建设项目 在一个总体规划和设计的范围内 实行统一施工，统一管理，统一核算的工程 商场 体育馆 住宅楼 中学 小学 教学楼 操场 办公楼 实验楼 基础 主体工程 楼地面 装饰 给排水 电气 钢筋 模板 ……单项工程 ……单项工程 分部工程 ……分项工程……建筑物的构造要素 体育馆 住宅小区 商场 住宅楼 中学 小学 * 7、建筑市场 建筑物买卖形成的市场 建设工程交易中心 卖方：承包商 建造商 施工单位 乙方 买方：发包人 业主 建设单位 甲方 * 第一章 建设工程造价管理相关法规与制度 * 一 建筑法 　（一）　建筑工程施工许可制度 建筑工程开工前，建设单位应当申请领取施工许可证 1.申请领取施工许可证，应当具备下列条件： 　　1）.已经办理该建筑工程用地批准手续； 　　2）.在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证； 　　3）.需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求； 　　4）.已经确定建筑施工企业； 　　5）.有满足施工需要的施工图纸及技术资料； 　　6）.有保证工程质量和安全的具体措施； 　　7）.建设资金已经落实； 　　8）.法律、行政法规规定的其他条件。 　 * 2.施工许可证有效期限： 建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。 3.中止施工： 建设单位应当自中止施工之日起一个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。 4.恢复施工： 应当向发证机关报告；中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。因故不能按期开工超过六个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。 * 5.从业资格制度 　1）企业从业资格制度 ：施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件： 　　A 有符合国家规定的注册资本； 　　B 有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员； 　　C 有从事相关建筑活动所应有的技术装备； 　　资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。 * 2）个人从业资格制度 专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动。 * （二）　建筑工程发包与承包 1.发包：建设单位选定施工企业 　　招标发包、直接发包 2.承包：施工单位承揽工程 　　承包单位持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。 3.联合共同承包 大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。　两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。 4.分包：总承包可以将部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但须经建设单位认可。 施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。 5.禁止 全部转包，肢解转包。分包单位将其承包的工程再分包。 * 二 合同法 （一）合同的主体 1.自然人 个人 2.法人：组织 A企业法人 B非企业法人 3.其它组织：国家