辽宁省房地产市场回顾与展望.docVIP

回顾辽宁省房地产市场发展的主要历程，可分为雏形阶段、发展阶段、活跃阶段和调整阶段四个时期。总结“十一五”期间辽宁省房地产市场发展情况，并从多方面为“十二五”辽宁省房地产市场的健康发展建言献策。 0 引言 回顾辽宁房地产市场的发展历程，总结不同时期的发展概况和经验，对于更好的适应新形势，应对新挑战，促进辽宁房地产市场平稳健康发展，具有十分重要的意义。 纵观20 年来，我省房地产市场发展的历程与全国一样，曲曲折折，跌宕起伏。从无到有，平稳发展；由小到大，渐趋完善；市场的类型由单一到多层次；房地产市场对国民经济的贡献度越来越大。 展望辽宁房地产市场的发展，可以明显看到辽宁房地产市场属于后发市场，发展潜力巨大，“十二五”和“十三五”期间，房地产市场的发育将日臻完善，对全省国民经济的贡献度和经济社会的发展将有更大的作用。 1 辽宁房地产市场发展回顾 1.1 辽宁房地产市场的发展历程至今，辽宁房地产市场的发展历程可归纳为四个阶段，即：①市场雏形阶段。从1993 年到1998 年上半年是辽宁房地产市场的雏形阶段。这一阶段的主要表现是房地产开发投资比较低迷；土地开发波动较大；商品房施工、竣工面积停滞；商品房销售增长很慢；人均住房面积改善有限；商品房价格在震荡中略有提升。房地产业对国民经济的贡献度较小。 ②市场发展阶段。从1998 年下半年开始到2003 年是辽宁房地产市场的发展阶段。