保定北部新城项目.pptVIP

国际双语幼儿园 国际大学城 国际娱乐城 国际会展中心 国际科研基地 企业集团总部中心 国际低碳产业中心 国际仓储物流中心 现代国际汽车城 04 新城效益 Chapter 经济效益 社会效益 城市形象 经济效益 项目占地30平方公里，预计总投资 亿元，项目建成后预计将创税收约128亿元，并可创造永久税源20-30亿元／年。 项目建成后将带动当地产业的改造升级，拉动当地经济的可持续增长。 社会效益 项目建成后，可直接创造就业岗位40000个，解决当地劳动力就业问题，有利于社会安定。 城市形象 该项目以高标准、高起点进行规划，充分结合保定城市规划及历史文化，力争建设一座国际化生态宜居新城，打造保定城市新名片。 05 开发模式 Chapter 隆基泰和城市运营优势 一级开发模式 二级开发模式 隆基泰和城市运营优势 内部资源 外部资源 房地产开发一级资质 成熟的商业运营经验 拥有自己的商业金融 体系 新能源产业 … … 中国银行授信100亿元 与众业态星级企业 达成战略合作关系 罗兰贝格国际咨询管理 公司提供战略咨询 与众行业专家 保持友好关系 … … 政府上会 政府上会 北部新城策划定位方案 洽谈合作模式 ，达成合作意向 签订项目开发框架协议 北部新城概念性规划方案 签订投资开发协议 进行控规、详规设计 启动行项目一、二级联动开发 通过 通过 项目推进思路 第一阶段 第二阶段 政府上会 通过 一级开发合作模式 方式一：通过招标方式选定一级开发实施单位 方式二：协议委托一级开发实施单位 方式三：授权一级开发实施单位 按照政策规定，土地一级开发应当通过招标的方式选定一级开发实施单位。 政府将提供资金、一级开发建设及公建设施等内容作为招标条件，通过公开或邀请招标的方式，直接与中标单位达成协议，中标单位作为一级开发实施主体。 方式一：通过招标方式选定一级开发实施单位 部分地方政府可按照“政府主导，市场化运作”的原则协议委托企业进行土地一级开发。 企业自筹资金，对拆迁补偿进行前期垫资，负责概规、控规、详规编制及市政基础设施建设；政府负责土地收储、补偿及地上附着物拆迁的具体实施工作。 方式二：协议委托一级开发实施单位 政府将项目实施授权给保定市城投公司(如有)，由该公司自行确定开发方式。 保定市城投公司与隆基泰和实业有限公司合作实施，或双方合资成立项目公司实施土地一级开发。 方式三：授权一级开发实施单位 二级联动模式 本区域二级开发由我司根据项目进度滚动分次开发，政府先期通过合法途径给予我司启动地块土地使用权，后期土地根据我司提报的项目土地合作开发的进度及本协议约定，落实建设用地指标并及时组织土地挂拍出让。 政府与我司约定项目范围内土地招拍挂价格，招拍挂价格以土地一级整理成本及开发收益之和为参照。招拍挂时，我司土地一级开发成本折抵土地出让金，若土地成交价格超出 约定价格，超出部分作为土地一级开发整理收益，由政府与我司按 : 比例分配。 以情做人、以诚做事、以信经商 和世界 筑未来! 97 希望与保定政府共创美好未来！ 城市，让生活更美好! 97 THANK YOU 谢 谢！ Sept.2012 THE SOURCE of green industries valley “北部新城”项目总体定位 保定北部新城 规划方案 环境分析 CONTENTS 目录 项目定位 新城效益 开发模式 01 环境分析 External Environment Analysis Chapter 政策环境 经济环境 社会环境 技术环境 京津冀地区 保定市 冀中南地区 首都绿色经济圈 保定市 千亿元园区和 重点企业建设 冀中卓经济区 保定 京石城际铁路铁路 京广铁路 高铁 保沧高速 107国道 京昆高速 京港澳高速 大广高速 108国道 高铁站 首都第二机场 廊涿高速 荣乌高速 津保城际铁路 保定市位亍北亪—天津—石家 庄三角中心位置，距北亪137km， 天津145km，石家庄130km 。 ?高速公路：觃划形成“三纴三横 一环”癿高速公路网，仅荣乌高速 部分路段在建，其他均已经通车； ?铁路：亪广铁路、觃划亪广高铁、 亪保城际铁路、津保城际铁路； ?公路：107、108国道； ?机场：距觃划癿首都第二国际机 场100km。 资料来源：保定市总体觃划（2008-2020） 2 ij ?/D （经济联系量——经济地理学中衡量区域经济联系强度大 小的模型。计算模型如下：其中，R为两城市经济联系强度，D 为每两市公路里程数；考虑