商品房交付的法律问题.docVIP

精选财经经济类资料 最新财经经济资料感谢阅读 ~ PAGE 1 ~ 商品房交付的法律问题 　　交付在所有买卖合同中都具有很重要的法律意义，除利益享受和风险承担外，商品房交付使用之日还是确定保修期限、办理房产证的起算日的依据等等。为了更有效地维护购房者的利益和规范开发商的行为，本文着重探讨商品房交付中存在的几个突出问题，商品房交付的时间、方式、内容、条件等方面进行法律分析，希冀对实践有所指导。 商品房交付在商品房买卖中具有极其重要的意义，不仅表现在其与所有权移转的关系和风险转移的关系，在交付时其本身的条件与程序更与消费者的利益息息相关。理论上商品房的交付属于不动产权利的移转，至少是占有的移转，占有制度在我国将来的《物权法》中肯定占据重要一席⑴。具体讲，不动产所有权的移转虽然必须符合法定的形式要件，但交付仍然是所有权移转所必不可少的步骤，在动产中，一般意义上，物权的变动即是占有的移转⑵；而不动产的物权的变动需要登记，只是因为不动产本身的特殊性而采取的特定公示方法，但丝毫也不能削弱交付在其中的作用，没有有效的交付就不能够产生合理、正当的登记，更不能够产生风险的移