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备受关注的楼市新政已经出台满一周。税务部门、银行开始执行新政了吗?新建楼盘有没有像传闻中说的那样,在清明节后提价?4月7日,记者进行了一番走访。
“房子满两年免交营业税”开始执行
3月30日,财政部将个人商品房销售营业税免征期限,由此前的5年调整为2年。“购买两年以上住房免征营业税”政策自2015年3月31日起执行。
4月7日,记者来到郑州市西区房产交易大厅税务窗口,询问“房子满两年免交营业税”政策是否落实。
“已经开始执行了。”税务窗口工作人员说。
记者从郑州市税务部门获悉,虽然相关部门要求3月31日起执行新政,但是郑州市花费了3天时间调整税务系统。从4月2日开始,对满足条件的二手房办理免征营业税业务。
二套房首付比例降到四成,二手房提价
3月30日,央行、银监会、住建部联合发文将二套房商业贷款最低首付比例由六成下调至四成。4月7日,记者走访郑州市中农工建四大行及光大、浦发等商业银行发现,银行已经把二套房首付比例从六成降到四成。
“我刚在建业贰号城邦看中一套房,准备卖掉现在的房子买。结果楼市新政一出来,房主直接给中介说,涨20万元。”郑州市民林先生说,“后来我也给我的房产中介经纪人说,把我卖的那套房也涨了,涨10万元。”
郑州思德良行不动产经理田良说,新政出台对二手房价格影响较大,不少房主都提价,但是现在二手房观望氛围比较浓。
新房收紧优惠有楼盘提价200元/㎡
记者走访发现,清明节过后,不少新开盘项目收紧了优惠,部分项目每平方米提价一两百元。例如,郑州市文化路与三全路交叉口附近一处品质楼盘,均价11000元/平方米,清明节前按揭9.9折,全款9.8折。但是节后,优惠取消了。郑东新区东风南路一处高档楼盘,每平方米甚至提价200元。
来自郑州市房管局的数据显示:2月份郑东新区的房价最高,售207套房子,均价10173元/平方米。金水区房价次之,均价9987元/平方米。管城回族区房子卖得最多,卖了1216套,但均价只有7979元/平方米。
郑州市房管局有关负责人说,清明节后,郑州不少楼盘开始收紧优惠,从各个区来看,未来还是东区房价最贵,因为管城区有刚需楼盘所以卖得最好,这个格局最近不会改变。
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