(20171020)世茂悦海商业招商方案.pptVIP

世茂悦海招商方案 以传统式商业为主，缺乏主题式商业体验； 零售业态（服装为主）已严重饱和； 缺少对未来旅游人口具吸引力的商业形态； 　 胶南利群商厦 天方购物广场 维客胶南购物中心 业态 一楼：主要经营化妆品、珠宝首饰、钟表、工艺品 二楼：主要经营男女皮鞋、箱包，并设有运动休闲专厅 三楼：主要经营男女休闲装、内衣、针织品、床上用品 四楼：主要经营男士西装、茄克、衬衣、领带 五楼：主要经营女装、羊毛、羊绒 服装、超市、商铺、手机卖场 一楼经营家电、珠宝、化妆品、鞋帽、箱包 二楼是食品百货超市 三楼以服装为主 商业属性 城市型 城市型 社区型 胶南目前商业现状 胶南东部已初步形成了青岛西海岸新城区的轮廓，围绕行政办公中心，由阳光大厦、金石大厦、电力大厦，以及正在建设的心连心大厦等写字楼组成的行政商务区 围绕这一区域，逐步又形成了三个生活居住区：以德泰利群为中心，包括书香蔓城、中海熙岸、贝多芬公馆在内的一个区域；以红星美凯龙为中心，包括海悦华庭、帝邦帝海、欧美花园等在内的一个区域；以及以城市阳台为中心，包括那鲁湾、达令港、欢乐海湾、世茂等在内的一个区域。 红星美凯龙 德泰利群 城市阳台 新区政府 本案 胶南新城区现状 项目周边商业情况 周边三公里范围内大型商业4处 编号 1 2 3 4 项目 名称 青岛欢乐海湾 东方至尊 青岛红树林度假世界 宏程广场 距离（公里） 0.2 0.4 0.8 1.6 租金 2-2.5元/㎡·月 — — — — 1.5元/㎡·月 周边十五公里范围内大型商业3处 编号 1 2 3 项目 名称 万达茂 新城吾悦 海上嘉年华 距离 （公里） 6.6 11.4 12.9 序号 距离 社区 户数 人口 体量 1 0.5 东方至尊 1268 3804 190000 2 0.9 海韵丽都 300 900 100000 3 1 卓越西海岸 150 450 267019 4 1 九方海悦华庭 716 2148 176000 5 1.2 欧美世纪花园 1244 3732 111304 6 1.4 滨海新村 1590 4770 190800 7 1.6 宏程家天下 2670 8010 500000 8 1.6 帝邦·帝海 800 2400 63897 9 1.9 贝多芬公馆 636 1908 85000 10 1.9 阳光经典 534 1602 90680 11 2.1 慧海园 360 1080 50660 12 2.1 中海熙岸 2038 6114 245800 13 2,1 碧海花苑 818 2454 163897 14 2.2 书香蔓城 1212 3636 112000 15 2.4 隆和怡海国际 254 762 46200 16 2.7 保利海上罗兰 4200 12600 691583 17 2.7 海怡嘉园 1186 3558 105164 18 2.8 山海苑 1388 4164 220000 19 2.8 香榭丽景 760 2280 100000 合计 22124 66372 3510004 项目周边人口 区域内500米范围内人口接近10万人，未来5年内，随着中央核心区的建设，人口将突破15万人。 世茂悦海项目简介 世茂•悦海项目坐落于黄岛中央活力区，西海岸国家4A级景区城市阳台内，项目比邻西海岸新区CBD，南临滨海大道，距黄岛区政府仅约800米距离，约400米亲海，不仅能观赏到阔大磅礴的海面，更能一览“灵山浮翠”海上绿洲胜景，景区内夏季日均接待量近10万人， 项目共分为两期，其中2014年，首先交付商业部分，顶级独立商街近15000㎡，灵动划分70-450㎡多元面积区间，可自由组合切割，户户面海，更通过超大滨海休闲广场接驳沙滩海岸。 目前商铺共76套，截止目前已销售38套，共销售面积5335.13㎡。 SWOT分析 国家4A城市阳台景区,一线海景资源； 夏季客流流量大； 沿街商铺无明显死角； 欢乐海湾营业，带动商圈人气； 主楼未起，缺乏项目整体形象的带动； 商业为现铺，现场缺乏包装，商业氛围感太弱； 商铺夜间亮化过暗，与欢乐海湾相比差距较大； 客流季节性太强； 项目二期启动有利推动招商； 生活娱乐的商业圈初现雏形； 潜在居住人口众多，客流量保证； 在开发项目及竞品项目会造成周边市场挤压； 商业氛围培育需要较长时间； W T O S 青岛市商业取样 青岛市商业底商共计取样124家； 50㎡以下底商取样27家； 50㎡以下底商经营业态涉及： 餐饮、广告、营业厅、医疗保健、社区超市、烟酒茶行、美容美发、面包甜点、银行金融、家具家电、房产中介、蔬菜水果店。 50㎡以下底商经营业态占比较高： 餐饮类、美容美发、蔬菜水果店 青岛