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大良企业服务中心 目 录 谈判知识……………………………………………………1 土地使用……………………………………………………1 主要规划设计条件…………………………………………… 基础设施……………………………………………………… 办件知识…………………………………………………… 内资办理程序……………………………………………… 外资办理程序……………………………………………… 个体工商户办理程序……………………………………… 煤炭经销企业注册办理程序……………………………… 企业办理供地手续程序…………………………………… 办理立项的程序…………………………………………… 税收知识…………………………………………………… 国税征收…………………………………………………… 地税征收…………………………………………………… 附件1……………………………………………………… 附件2……………………………………………………… 谈判知识 ● 土地使用 1、土地出让状况 按现状出让。 2、出让土地面积计算 以红线内的净用面积为准，红线即为企业围墙的外边缘。 3、签订《土地使用权出让合同》的土地价格 土地出让价格不能低于16. 8万元人民币/亩 4、国有土地使用权出让最高年限（出自《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》） ★ 居住用地七十年 ★ 工业用地五十年 ★ 教育、科技、文化、体育用地五十年 ★ 商业、旅游、娱乐用地四十年 ★ 综合或者其他用地五十年 自核发《国有土地使用证》之日起计算。 5、土地出让金支付期限（出自《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》） 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。 6、土地开发期限（出自《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》） 土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。 未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。 土地使用者自土地出让合同生效之日起二年内未开发利用土地的，无偿收回土地。（出自《天津市土地管理条例》） 7、土地使用权转让规定（出自《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》） 已按《土地使用权出让合同》规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权可以转让。其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。 8、多购地的限制 一个建设项目需要使用的土地，应当根据总体设计一次申请批准，不得化整为零。分期建设的项目，应当分期征地，不得先征待用。 ● 主要规划设计条件 1、建筑密度 指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划 建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。建筑密度=建筑首层面积/ 规划用地面积。规格为30%-50%。 2、容积率 指一个小区的 总建筑面积与 用地面积的比率。容积率=地上总建筑面积/ 规划用地面积，一般要求规格在0.7以上。 3、绿化率 项目规划 建设用地范围内的绿化面积与规划建设 用地面积之比。绿地率= 绿地面积/土地面积。一般要求在25%以上。 4、主建筑退线 临路退线15米，退线范围内不准搭建自行车棚，只能做绿化及厂区道路用地。 5、建筑高度 指 建筑物室外地平面至 外墙顶部的总高度。高度不超过45米，层高依照建筑的功能确定。 6、建筑高程 室外地坪高程依照所临主路路中平均高程确定，建设项目之室外地坪比所临主路路中平均高程高20厘米，建筑室内地坪应高于室外地坪30厘米以上，且不应大于60厘米。 7、建筑总平面 应满足绿化率和建筑密度的要求。同时，企业应按劳动用工人数设置自行车棚、机动车停车场，适当安排员工就餐及倒班住宿用房。 ● 基础设施 1、基础设置的位置 道路、给水、排污、排雨、电力（小于3000KVA用电量）、通讯、采暖、蒸汽（部分地块）、天然气、宽带网、有线电视等基础管线通至企业红线外5米内。 2、道路 保证企业地块有一侧临道。 3、排污排雨 采用雨污分流体系。污水由给定管口排入城市管网，雨水采用明排，厂区雨水直排所临道路，由道路排入市政管网系统。 4、供电 110KV电压为企业提