抵押风险案例分析报告.ppt

十八届三中全会 建立城乡统一的建设用地市场 目标，同地、同权、同价 问题：集体建设用地权利内涵的界定 * 现行《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001），关于土地抵押估价的章节已被取消。。 土地使用权是以正常市场条件为基础的，其权利特征是出让土地使用权。但这样的定义比照国际上通行的市场价值定义，没有明确说明正常市场条件的详细定义。 * * * 抵押物的利用可以产生收益，收益用于为借款进行担保。木樨园商城，30年长租，摊位租金已经收完。某地，地下车库，不办产权，没有转移产权，但车位已经销售。 法律允许转让：经济适用房、保障房、自住房，年限内转让的限制。 作为抵押财产的不不动产必须是能够转让的财产，因为只有这样才能实现担保的目的。法律不允许转让的不动产，主要是指禁止流通的不动产，如土地所有权、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。 * * * 建设用地使用权和集体土地所有权等由国土资源部门负责登记，草地由农业部门进行主管和登记，林地由林业部门进行管理和登记，承包经营的耕地也是由农业部门进行登记。 一些不动产或者权利由其他部门进行管理和登记，如水面、滩涂的养殖使用权由渔业部门进行管理和登记，滩涂和无人居住的岛屿由国家海洋部门进行登记。 * （1）存在大量房地主体不一致的情况 * * * * 现房 现房是指已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标