试述土地登记之权利主体与客体.pdf

土地登記概要(參考答案) 簡答題（每題十分） 一、試述土地登記之權利主體與客體。農田水利會是否得為土地登記權利主體？其理由為何？ 答：1. 土地登記之權利主體：人 。取得土地或建物之所有權人或他項權利人應具有權利能力者，使得作為土 地登記之權利主體，得為權利主體予以登記者有：自然人、法人、非法人團體（同鄉會、寺廟、祭祀 公業等）、公法人、外國人 。 2. 土地登記之權利客體（土37 、土登2 ）：土地及建築改良物 （附著於土地上之建築物或工事）。 二、簡述土地登記應登記之權利種類。 答：（土37 、土登4 ） 1. 所有權 ：所有人於法令限制範圍內對土地得全面支配之權利。 2. 地上權 ：以在他人土地上有建築物或其他工作物或竹木為目的而使用其土地之權利。 3. 永佃權 ：支付佃租永久在他人土地上為耕作或畜牧之權。 4. 地役權 ：以他人土地供自己土地便宜之用之權。 5. 典權 ：支付典價，占有他人之不動產而為使用收益之權。 6. 抵押權 ：對於債務人或第三人不移轉占有而供擔保之不動產，得就其賣得價金受清償之權。 7. 耕作權 ：荒地承墾人自墾竣之日起無償取得所領墾地耕作之權。 三、簡述土地登記之程序。 答：（土登53 ）1. 收件、2.計收規費、3.審查、4.公告 （僅於土地