6欧洲评估准则对我国抵押估价的启示-杜建国.pptVIP

欧洲评估准则对我国抵押估价的启示 二〇一〇年五月 ;目录 Contents;一、国际评估体系对抵押价值的界定;抵押价值的国际两大体系;;市场价值是指在假定资产可以在市场上公开出售、市场情况允许有序出售、根据资产的属性有一定时间进行销售谈判的条件下，由自愿的卖者和就近的买者之间订立个人合同，在评估当天土地及房屋售出可达到的价格。;;抵押贷款价值是指评估者全面考虑资产长期维护情况、一般的和当地的市场行情、资产的当前用途和其它可能的用途等，通过谨慎地??价资产未来的市场销路，从而决定的资产价值。在评价抵押贷款价值时不应考虑投机因素。抵押贷款价值评估应该有透明和清楚的文件材料。;德国《抵押贷款价值评估条例》中的定义;美国次贷危机带来的思考;二、欧洲评估指南关于抵押价值的准则;市场价值的使用 评估者应将市场价值的概念的使用理解为代表着根据国际标准在某一个时间点对价值的现货市场评价。作为风险评价过程的一部分，根据具体情况，还应对下述项目进行准备： 强迫出售价值 其它用途价值 未来价值预测 这些内容中应包括明确的假定因素，同时考虑估价者责任的合理限制。;抵押贷款价值的应用 在选择采用抵押贷款价值的欧盟成员国，目前正在使用，而且将来也将使用抵押贷款价值的概念。在施行长期贷款计划的成员国，这显得尤其有意义。这是信贷机构管理风险的一种风险价值进路，并与银行监管问题相关联。 抵押贷款价值