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房产营销策略探析 摘 要： 房地产市场营销是房地产经营过程中不可缺少的组成部分，在日益激烈的房地产市场竞争环境中，企业是否能够有效运用强有力的市场营销策略成为其在竞争中能否取胜的关键。因此了解房地产市场营销在我国的发展现状，分析其中利弊，找到阻碍房地产营销发展的问题所在，对于我国的地产业的发展极其重要。 　　前言 　　房地产业作为我国经济增长的龙头产业，有其艰巨的任务。它的繁荣，将带动相关产业的发展。我国房地产刚刚兴起时，住房的商品化与市场化处在初始阶段，传统的福利分房和现行的住房双轨制度，给我国的房地产业带来了很大的影响。面对经济飞速发展的今天，房地产业已有了很大的发展，同时面临着前所未有的发展机遇。随着房地产市场的发展，市场化程度逐渐加深。在市场营销方面无论是业内人士还是消费者都逐渐成熟，消费者开始更为关注产品本身。因此房地产的营销策略显得尤为重要。 　　我国的房地产营销开始于1993年，传统的4P理论已经用于房地产市场营销当中，到了1997年得到了进一步升级，现代的4C理论和CS营销战略逐渐得到应用。自此之后房地产市场营销又经历了单项策划阶段，现在逐步进入复合策划阶段。08年温总理在“两会”上指出，2008年是中国经济最困年的一年。在国际原材料价格一路上涨的国际大背景下，国内的CPI涨幅居高不下，再加上几次巨大的自然灾害打击，中国经济正遭受这改革开放以来前所未有的考验。我国的