京沪杭豪宅调研报告.pptVIP

京沪杭豪宅调研报告;二OO九年豪宅聚焦京沪杭 鲸山九期拟定位“顶级豪宅”。 区域对标锁定——北京、上海、深圳、香港。 此次主要考察京、沪两地豪宅项目，另考察杭州两个楼盘。 ;《豪宅产品创新设计模式》讨论课题 ;京沪杭豪宅参观考察汇报提纲 1、北京顶级豪宅建筑考察 2、上海顶级豪宅建筑考察 3、杭州豪宅一瞥 4、豪宅考察印象;第一部分  北京顶级豪宅建筑考察;中赫 · 钓鱼台七号院——地脉承袭，世传宅邸 ;;门厅入口;水晶龙头;钓鱼台七号院八大特征： 地段：坐拥玉渊潭——“临水而居” 土地：长安街北，钓鱼台旁——“皇脉” 规划：雍容庄重、低敛平实 建筑：手工砌筑 材料：优质材质，精心打造，选用红砖、原铜、石材 技术：四大系统，开启生活新传统 户型：100席湖景大宅，3.4米层高，14-21米南向面 宽，270度瞰景，首层复式与顶层超大平层 会所：私属会所，双重服务;龙湖 · 颐和原著;龙湖 · 颐和原著——颐和园东宫门外的九十一座独栋别墅 ;;颐和原著五大特征： 地段极其稀缺 原创的中西合璧——“西技中魂” 营造整体浓重的盛唐建筑风格 用材与工艺追求材料的象征意义与工艺的创造性价值 盛邀美国最顶级的豪宅设计事务所——巴沙尼亚（Bassenian） ;龙湖 · 唐宁ONE——中国国家教育区 ;唐宁ONE六大特征： 地段：最后的清华/北大所在的中国国家学区资产 中关村酒店与公寓的极度稀缺，有庞大的消费人群 理念：为中国隐领者缔造终极藏品 风格：无数筛选与对比，ART-DECO成为最自然的选择 园林：世界级造园大师户田芳树打造城市中央森林溪谷 室内：世界顶级室内设计——美国HBA设计事务所定制;;首创 · 禧瑞都——CCTV旁的私人行宫 ;禧瑞都几大特征： 地段：坐落于规划系统化、完备性最高的区域 配套：尽享CBD国际化品质生活资源 理念：“中国结”红色建筑温暖CBA 规划：全球顶级事务所——美国GENSLER建筑规划设计事务所（代表作：上海中心大厦，632米） 建筑：美国GBBN建筑设计事务所（北京西山庭院、万科紫台、龙湖别墅） 景观：CCTV大厦+CCTV媒体公园+私属园林 室内：王大君——流动的奢华;;第二部分  上海顶级豪宅建筑考察;海铂日晖 卢湾·滨江·国际新豪宅;海铂日晖 ——鸟瞰图;海铂日晖 ——样板房实景;海铂日晖 ——样板房实景;海铂日晖 ——样板房实景;海铂日晖 ——建造标准;海铂日晖 ——建造标准;海铂日晖几大特征： 地段：紧邻上海世博西会址，位居世博观景“贵宾席” 配套：国际豪宅+新奢华商业体+五星级酒店+超5A级办公楼 豪宅定位：仅63套滨江平层大宅 室内：新古典主义，由创作过纽约川普豪宅的国际设计大师 葛乔治担当主创 建筑：美国凯里森建筑事务所 景观：坐拥市中心8万滨江公园 标准：极致细节，极致技术，极致服务;第三部分杭州豪宅一瞥;九树公寓 ——“非经验住宅”;九树公寓——项目概况 ;;;;九树公寓几大特征： 地段：位居杭州之江国家旅游度假区五云山山谷 定位：非经验住宅 理念：欧洲建筑理念与东方文化背景的奇妙融合 建筑及室内：戴卫?奇普菲尔德及其领导的DCA事务所 景观：山景、院景、静景 标准：极致简约，极致材料，极致体验;公元·沐桥 ——“经典经验，美国公寓”;公元·沐桥——项目概况 ;公元·沐桥 ——样板间实景;第四部分 豪宅考察印象 ;关于豪宅的五大属性 1） 稀缺性 地段稀缺、环境稀缺、人文资源稀缺。 2） 私密性 低调、隐秘、高绿视率。 3） 创新性 追求卓越品质，唯有创新。 4） 安全性 采用安全系数较高得家具智能系统。 5） 注重精神性 体现尊严性、人文性、艺术性、历史性和时代性的要求。;豪宅产品的标准 ——八个极致标准 ;豪宅十大特征 稀缺：坐拥绝版地段，享有最稀缺资源 超前: 理念代表了中国地产的最前沿 园林: 境外风格、人文气息的完美揉合 风格: 以各式洋派住宅新潮为主，少有简约、中式风格 产品: 产品线单一，或者较短 经营: 最稳健的房地产企业经营理念 设计: 最精细、最人性化的住宅产品设计 营销: 最低敛、最有文化内涵的营销策略 买家: 征服中国最挑剔的购房者 品质：追求奢华的人文品质、、技术品质、服务品质;谢 谢!;谢谢