“新国八条”政策解读浅析.pptVIP

;*;;;;;;解读分析;;解读分析;解读分析;解读分析;解读分析;市场影响;各方观点;楼市新政瞬间而至，定性了2011年楼市政策基调依然是调控和“限制”。出发点是打压房价过快上涨，遏制投机炒房，实现房地产健康稳定发展； “国八条”细则巩固并加强了去年的高压态势，与2010年的3次政策相比，调控力度更大、要求更严、决心更强； 看似严厉的调控后续政策中，只有限购最具有实质的杀伤力，因为之前的提高首付、二套房贷基准利率等仍无法有效打击资金实力雄厚的投资投机者； 楼市矛盾是市场供需问题，更是民生问题，此前楼市商品市场化严重，政府缺位，如今新政频出，与其说是楼市居住本质回归，不如说是“政府责任归位”。;新政再次发力主要是对投机性购房进行调控，但政策采取了一刀切的形式，改善型购房和部分刚性需求受到了“误伤”影响，大户型的销售或许将会下滑； 政策针对的是地方政府和投机者，如限购、加息、提高信贷利率等只能是阶段性调控行为，倒是“房产税”值得期待。所以可以预见短期内买卖市场双方将会进入观望僵持状态，量价都会有一定下挫，三月“两会”召开将是全年风向标； 而楼市的刚性需求、消费人口基数、中国城市化进程以及房产天然的保值增值功能、市场规律决定了楼市必然欣欣向荣，经过调控能形成健康稳定发展的市场，是最大利好消息！;不仅仅是2010年以来的一系列楼市政策调控，国家“十二五”规划等也明确预示房地产行业将进入一个较长期的调结构理性发展阶段，以前的“挖个坑就能赚钱”的暴利时代一去不返； 房企将面临新一轮行业洗牌，走品牌化、集约化、精品化路线是必然出路； 低碳、环保、绿色等成为未来产业发展的新方向，这也给房企在物业设计、材料应用和居住理念等方面提供了巨大的创新空间和发展机遇； 对于“万保招金”等品牌和实力雄厚的大型企业，受调控影响有限，不过是业绩涨幅多少的问题，倒是中小型房企可能遭受重大打击；;作为为开放商服务的代理企业，必然也会因新政受到影响，但作为地产行业承担“军师”、“参谋”，应该能看到巨大的挑战也意味着无限的机遇； 代理行业也将面临行业大洗牌，企业自身要沉淀的同时也要强化专业品牌，与开发企业同进退，更要早其一步，在市场趋势、产品创新、客户把握等方面提供有价值的研究建议； “不挣穷鬼（中低收入），要挣就挣有钱人的钱（高收入）”，大型房企需要“参谋”，大量中小型房企更需要“诸葛军师以救汉室”，这就是代理行业巨大发展空间； “堵”无异于“防川”，只有“导”才是解决楼市问题的最佳出路！;欢迎交流