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房地产合同方面的问与答培训 　　房地产合同方面的问与答培训提要：如何理解商品房买卖合同中的商品房用途？预售许可证上的房屋用途有住宅、公寓和办公三种写法，而写的是公寓，这是一种似是而非的写法，公寓就是住宅 物业 　　房地产合同方面的问与答培训 　　1、土地使用权取得有那几种？ 　　出让和划拨 　　2、土地使用年限？ 　　住宅70年，商业50年 　　3、五证是哪五证？ 　　五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》和《商品房预售许可证》 　　4、“现定名”和“暂定名”注意事项 　　合同第一条的〖现定名〗和〖暂定名〗二选一，并在其后面空格处填写预售许可证上反映出的项目名称。房地产商为了项目促销宣传的名字，政府不是一定批准。如果政府不同意，购房人以名字不对要求房地产商退房或赔偿通常不会得到法院支持，因为购房人买房时应该知道该项目政府批准的名字。 　　5、商品房合同中的企业资质证书号是否可以空白？ 　　答:我国对房地产开发企业实行资质管理制度，即一个企业要从事房地产开发，除了要具备企业法人营业执照外，还要具备相应的资质证书。建设部《房地产开发企业资质管理规定》根据注册资本、经营年限、往年业绩、人员构成等条件将房地产开发企业的资质分为一、二、三、四四个等级。其中一级最高，四级最低。北京市建委又根据本地的实际情况在建设部规定条件的基础上作