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所谓“钻研”， 就是要在金属上占有一席之地，让石头开一个缝…… ——《评估一点通》（立信会计出版社，2003年）作者陈淑亭 心到则不难——心儿和你一起走，说好不保留 淑亭宗旨 务实者会考试——不再有“做业务行考试不中”的难堪 考试者会务实——不再有“考过后不会做业务”的尴尬 一目了然——便于考生心领神会 淑亭特色 一览无遗——便于考生各取所需 一劳永逸——便于考生执业查询 障叶移去见泰山——如：为你压缩冗长例题 淑亭苦心 添枝加叶易理解——如：为你合并公式、例题 在线演示学亦悦——如：为你附上“淑亭专栏” 第二章 资产评估的基本方法 §1 市场法 定义 —— 类似资产成交价格信息估测 一、涵义 思路 —— 直接比较和类比调整 应用 —— 直接、有说服力 有活跃的公开市场 —— 排除了个别交易的偶然性 二、基本前提 功能可比——用途、性能类似 有可比的资产交易 市场条件可比——供求关系、竞争状况、交易条件等 成交时间 ——近期、影响可调整 选择参照物 ——三个以上→ 避免特殊、偶然因素影响 房地产——地理位置 选择比较因素 ——对评估值影响大的 基本程序 机器设备——技术水平 对比指标、量化差异 —— 数量化、货币化 调整差异 → 初步评估结果 综合分析确定评估值 —— 可将参照物调整值平均 三、基本程序 +有关指标 资产的功能——功能好则价值高 外观、结构等实体特征 +工艺水平等质量 影响因素 市场条件——供求关系等市场变化 交易条件——交易批量、交易动机、交易时间 其他——具体因素如设备制造厂家等 直接比较法 —— 单因素 +可比性要求高+应用少 四、具体评估方法 评估值=参照物成交价 *（评估对象某特征/参照物某特征） 类比调整法 —— 多因素 +难度大+应用广 评估值=参照物售价+功能差异值+时间差异值+…+交易情况差异值 市价类比法 =参照物售价*功能差异修正系数*…交易情况修正系数 =870*100%*106%*100%*102%*0.9659 评估值=参照物成交价*（评估对象生产能力/参照物生产能力）