中心区市调报告.pptVIP

市场调研篇;市场研究的范围和内容;Part 1;从城市发展的眼光来看，深圳的建设速度是令人吃惊的，20年的短短时间，深圳已经经历了一次又一次的飞跃……;深圳历年经济发展走势;小渔村;深圳的大事影响未来;1月29日，香港特区立法会工务委员会正式批准建设深港西部通道和后海湾干线，两项工程均计划于今年6月动工； 2019年1月27日，深圳皇岗口岸实现24小时通关； 深圳地铁工程施工两年多来，建设进展顺利，1号线隧道将于今年5月贯通，轨道有望于今年8月铺成；4号线隧道在8月也可贯通，11月实现轨通；;CEPA的影响;中心区的未来解读;中心区重大市政工程进展情况;;分析总结;Part 2;21.9;40.31;部分甲级写字楼实际使用情况;中房深圳办公用房价格指数;个盘实现均价变迁;深圳写字楼市场运行势头良好，空置率逐年下降，而房价走势平稳，福田区更是呈上升态势，为项目的发展提供了良好的前景。 ;Part 3; 然而整个市场的竞争也如火如荼，我们在时间和空间的两个轴线上都面临着竞争。;写字楼供应分区统计;不同层次的竞争;片区的竞争;存量及二手楼价格拉低价格;罗湖片区高档写字楼推出;市场租金价格偏低， 目前不支持目标均价的投资价值;写字楼供仍大于求，难以形成抢购局面。;中心区2019年供应情况;中心区战国风云;竞争分析结论;Part 4;调研方法：抽样调查（实地和电话访谈）;地王大厦典型客户;地王大厦调查结论;嘉里中心典型客户;嘉里中心调查结论;世贸广场典型客户;世贸广场调查结论;赛格广场典型客户;赛格广场调查结论;江苏大厦典型客户;江苏大厦调查结论;特区报业大厦典型客户;特区报业大厦调查结论;公司名称;高端客户租买写字楼的行为特征：;高端客户调查结论二：;高端客户行业分布主要集中在以下几类：;金融、投资及相关服务类（占35%）； 咨询服务类（主要包括律师、会计、管理、信息）（占13%）； 贸易、物流类（占10% ）； 航空、能源、电信、基础设施投资类（占7% ）； 科技产品及服务类（5% ）； 其它（占29% ） ;高端客户调查综合评述;【机密】;“榜样”的力量！－前言：彩域传播战略构想;【壹】、彩域的“榜样”传播模式;一、“榜样”的模式;“榜样模式”的规律;二、榜样的“彩域”版本：;【贰】、“神”的主体设定 ——优雅城市;一、万科城市进化运动，就是要造神;二、“优雅城市”——榜样的主体内涵;三、优雅城市的血统：;四、彩域是如何变成“优雅城市”的：;五、“彩域”的优雅物化标准：;2、风景中：彩域比春熙路更能吸引中产的原因是，同在一个城市，它与风景交融，如果春熙路也在浅丘上迤逦，在花下蔓延，在树林中行走，那么它也会变得优雅的。“风景中”建立一套优雅的价值标准：电梯不可贵，风景中的电梯才NB；商业街不可贵，风景中的商业街才NB；公寓不可贵，风景中的公寓才NB；办公室不可贵，风景中的办公室才NB。 “风景中”落实到彩域，第一层次是彰显它的地貌价值，第二层次是彰显它的景观设计，比如“高尔夫”概念，情景回家道等等；第三层次是彰显风景里的生活，洋房容于风景，风景和洋房又成为电梯住户的风景。 ;;;以上4点，不光是优雅城市——彩域的物化体现，更可以成为“优雅城市”的物化硬指标。 彩域之后，如果有人想复制“优雅城市”，那么他一定要达到这几个硬指标：在城市里，在风景中，有洋房，以及大量的灰空间，否则就不是“优雅城市”。;六、“??龙”——优雅城市的旅行地商业表现：;（二）、不同优雅城市，其商业也不同;（三）、一定要做商业的中心;（四）、沙龙商业中心;七、优雅城市的“彩域”平台描述：;通过对彩域的自身分析，它完全够资格成为个性城市的典范，在造神运动中，可以变成“神”。;【参】、榜样事迹的宣传——让城市学习优雅;在第二章的平台规划中，我们给彩域设定了巨有力量的“优雅城市”榜样。按照传播的“榜样模式”，我们需要做以下三步传播目标： 1、建立“榜样”。让受众建彩域和“优雅城市”划上等号； 2、榜样事迹展示。运用和其他个性城市做对比的手法，抛出以彩域做为范本的优雅城市“三大标准”、“四大指标”，将抽象的概念变得直观。 3、事迹的扩散。榜样的标准一旦被认知后，“学习”将通过各种形式开始，即有外围的“受众议论，业界讨论”；也有为我所控的城市节等公关活动，商业招商活动。;二、三个目标的武器：;三、硬广告的计划：;四、软广告的计划：;五、城市联盟活动的计划：;六、传播的时间节点：;名词解释:沙龙商家;“ART新城市”启动后(2019年3月－5月）：;商业启动期 （ 2019年6月－年底）：;谢谢！;谢谢！