万科-江苏南通金域蓝湾项目二期阶段性工作汇报-38p-项目拓展-蓄客认筹.pptVIP

桂花小镇 第1栋 面积 125㎡ 90㎡ 90㎡ 125㎡ 总价 106万 76.5万 76.5万 106万 125㎡ 90㎡ 90㎡ 125㎡ 106万 76.5万 76.5万 106万 套数 总套数 490 已售已备案 173 已售未备案 2 可售 314 面积（㎡） 总面积 57563.6 已售已备案 19937.8 实收均价8500元/㎡左右。剩余房源314套。 本周签约1套。 桂花小镇 第2栋 面积 125㎡ 95㎡ 125㎡ 125㎡ 95㎡ 135㎡ 单价 106万 80.8万 106万 106万 80.8万 114.8万 125㎡ 95㎡ 125㎡ 125㎡ 95㎡ 135㎡ 106万 80.8万 106万 106万 80.8万 114.8万 桂花小镇 第3栋 面积 130㎡ 95㎡ 125㎡ 125㎡ 95㎡ 135㎡ 单价 110.5万 80.8万 106万 106万 80.8万 114.8万 嘉御龙庭 第6栋 面积 135㎡ 80㎡ 200㎡ 200㎡ 80㎡ 135㎡ 单价 128万 75.8万 190万 190万 75.8万 128万 套数 总套数 585 已售已备案 255 已售未备案 1 可售 329 面积（㎡） 总面积 78317.85 已售已备案 32749.7 实收均价9480元/㎡左右。剩余房源329套。 本周签约3套。一二期房源去化60%，三期去化30% 嘉御龙庭 第8栋 面积 130㎡ 150㎡ 220㎡ 130㎡ 160㎡ 220㎡ 220㎡ 160㎡ 130㎡ 单价 123万 142万 209万 123万 151.7万 209万 209万 151.7万 123万 尚海城 8号楼 面积 180㎡ 150㎡ 135㎡ 135㎡ 150㎡ 135㎡ 单价 161万 134.3万 120.8万 120.8万 134.2万 120.8万 套数 总套数 1416 已售已备案 1064 已售未备案 2 可售 279 面积（㎡） 总面积 170386.91 已售已备案 121795.95 报价9800-10500元/㎡；实收均价8950元/㎡左右。剩余房源279套。本周签约0套。 尚海城 面积 180㎡ 150㎡ 135㎡ 135㎡ 150㎡ 135㎡ 单价 161万 134.3万 120.8万 120.8万 134，3万 120.8万 6号楼 08. 03. 26 Page * * * * * 南通万科金域蓝湾项目二期阶段性工作汇报 本周成交率较上周有一定下降，成交均价出现小幅上涨。土地供应面积远超过成交面积，成交套数也明显下降。“银十”的期许基本破灭。 港闸区5-10月月度供求及近期周度成交： 数据来源：南通房管局 九月份开盘的几个楼盘，在本月纷纷进入签约、尾盘期。本月签约率较之上个月大幅度降价，这给今年最后两个月留下严峻的局面。 港闸区6-10月月度签约量及近期周度成交： 数据来源：南通房管局 竞品项目周度推售进程 项目 来访 进线 认购 签约 最新单价 营销动态 优惠策略 节点活动 效果评估 保利香槟国际 70 35 30左右 0 10月29日推出64套114㎡复式三房，当天去化30套左右，单价9800-11000元/㎡起；均价10500元/㎡ 送30㎡阁楼，6-10万装修基金，按揭减三万，一次性减4万，VIP客户2万抵8万；所有优惠折后实收单价7600元/㎡起。 周六复式三房推售 当日去化率约40% 华强城 80 33 2 3 整体均价9500元/㎡，主力户型86-110㎡，均价9000元/㎡左右 一次性95折，贷款98折，10天内签约减3万 通州金沙外展加路演 促成认购率较低 尚海城 17 23 0 0 133㎡-171㎡，以133㎡居多，均价9800-10500元/㎡ 按揭99折，一次性98折 —— —— 友谊嘉御龙庭 63 16 1 2 一期10700元/㎡，三期11060元/㎡实收均价11000元/㎡ 5万抵8万 加推商铺，面积150㎡-200㎡，均价15000-11000元/㎡ —— 桂花小镇 11 17 0 1 9400元/㎡ 按揭99%折，一次性97折 —— —— 港闸区各项目6-10月月度签约量 项目 6月 7月 8月 9月 10月（截至10.30） 签约率 保利香槟国际 　 　 　 106 20 36% 华强城 　 　 　 289 24 50% 尚海城（9月三期开盘） 28 7 4 未知 5 75% 友谊嘉御龙庭（6月开盘） 6 54 14 170 9 38% 桂花小镇（8月开盘） 　 　 135 31 21 35% 二、蓄客阶段性进展 10.1 10.29 余量去化、继续蓄客 “老友记”活