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保利·圆梦城 阳逻市场研究报告 一、市场篇 1、阳逻城市概况 2、宏观经济分析 PART 1 城市概况/城市概述 阳逻，位于长江中游北岸、武汉市东郊、新洲区西南边陲，地处东114ordm;32′，北纬30ordm;37′。西距武汉中心城区20公里，是武汉的“东大门”。作为“市区共建”的重点省级开发区，阳逻在武汉市推进“武汉城市圈”建设及建设“两型社会”综合改革试验区进程中承担着东部桥头堡的作用，是武汉市最具发展潜力的地区之一。 PART 1 阳逻城市概况/交通网络 1 阳逻长江大桥20分钟车程直达光谷，江北快速路20分钟车程直达汉口中心， 2 京广铁路、京广客运专线、沪汉蓉快速铁路在基地西侧穿越而过 3绕城高速20分钟车程抵达天河机场， 10分钟车程抵武汉火车站，2015年，轻轨直达新城…… - 调整后的疏港铁路 3 4 PART 1 阳逻城市概况/城市规划 临港新城 阳逻新城，首先是华中综合枢纽港和物流基地,是高端制造业集聚的临港产业新城 武汉新港将成为中部重要的近海直达港和远洋喂给港 宜居新城 阳逻新城，承接武汉主城与新洲区的人口聚集，是武汉东拓的支点，是现代化的宜居新城，同时也是新洲未来的经济中心 阳逻新城，以生态绿楔为源，以城市绿道为轴的生态新城，提供生态特质的商务休闲产业，这一点对于工业新城尤为重要 生态新城 商务来往日趋频繁 ——阳逻经济开发区，距武汉中心城区仅20公里，是“华中地区重要物流中心，现代港口工业新城”，区内聚集了众多大型企业：武钢江北基地、武船重工、一冶钢构；武汉(阳逻)国际集装箱转运中心、华能阳逻电厂等，更有世界500强企业西门子、阿海珐强势进驻，产业聚合的无限能量，必将在阳逻未来经济发展中释放。 投资环境 ——(1).执行国家、省、市对外资企业、高新技术企业、出口创汇等企业的有关税收优惠政策，包括外资企业再投资退税政策。 (2)在新洲区政府职权范围内，免收与生产经营无关的全部行政、事业性收费。 (3)实行“一站式”服务，建立两条隔离带，实行区公安分局、区纠风办双挂牌保护。 (4)对世界500强企业或投资额度大、税收贡献多、拉动效应强的项目，实行一企一策，制订特别优惠办法。 PART 1 阳逻发展概况/未来前景 PART 1 阳逻城市概况/城市占位——武汉第四级 根据武汉总体的建设要求，形成“独立成市、以港兴城、港城互动”良好格局，打造港口物流经济特色区及现代生态新城示范区。 作为武汉四大重要的经济板块之一，阳逻新城将强化临港经济概念，与化工新城共同形成武汉新的经济增长极，长远发展的重要支撑。 作为武汉1+6城市结构的重要组成之一，规划需要重新解读阳逻新城的新内涵，定义为综合性的新城。 最终弥补武汉北部发展的短板，实现跨越发展，打造城市品牌，创建武汉未来发展的新极点。 天河临空经济区 东湖高新经济区 SITE 东部新港经济区 沌口制造业经济区 潜力板块绿色港区 各区域成交面积 各区域成交面积的占比情况 PART 1 武汉市- 12大城区成交面积分析 PART 1 武汉市- 12大城区成交面积分析 PART 1 武汉市-政策调控对本地房地产市场的影响 PART 1 武汉市-政策调控对本地房地产市场的影响 二、阳逻篇 个案分析 占地面积 784644平方米，建筑面积 2130000平方米， 容 积 率 2.44 ，绿 化 率 36% ，车位6000，，配套有建筑面积约两万平方米的沿街商业，特色商业步行街， 四栋江景33层 九折优惠后再9.9折 普通小高层 优惠减5000，再乘以9.8折扣 一期 二期已进驻 1.5/住宅 2/商铺 3400 商铺1.5万/外街 内街未定 88-311 平米 主力户型;2室1厅、2室2厅、3室2厅。 柴泊湖以北(新洲一中阳逻校区斜对面) 保利·圆梦城 占地面积300667平方米， 建筑面积 580000平方米，容 积 率 2.00 ,绿 化 率 30% ， 新古典建筑风格，优雅而轻盈。高层、小高层纯板楼 未定 一期 二期已进驻。商铺已售完 1.5 3400（高层每楼以20元递加） E1 109.40 C2 81.05-82.74 F3 119.80 B5 74.7 G2 139.43 C7 82.74 武汉新港柴泊湖畔 中央花园城 其他信息 优惠活动 开盘情况 物业费 元/平米/月 均价 户型 地址 项目名称 总建筑面积为10万平米，绿化率达到37.5%,总户数近千户。地上1—2层裙房为商业用房，以上由多栋11层、18层住宅和两栋小高及高层公寓共10栋所组成。建筑以现代建筑风格为基调。 迎教师节、特价房抢购2272 未知 1.2 3200 主力户型：二居室 89-118平米 三居