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中国房地产开发企业情况 1．强者恒强，百强企业综合实力大增 　　与2008年相比，百强企业依然保持着强者恒强的梯队格局。万科仍以综合实力排名第一的身份位居榜单首位，中国海外紧随其后，它们作为国内第一梯队中房地产企业的代表，依然领跑百房企。保利、绿地、华润等央企背景的房地产企业凭借其雄厚的资金实力、丰富的土地资源和绝佳的地缘优势在2009年的宏观政策利好下加速规模扩张，其中，保利地产以其2009年的良好销售业绩升至季军的宝座。而恒大地产、碧桂园、龙湖地产等民营房企则转变经营战略，充分挖掘自身优势，抓住资本市场有利平台实现企业的华丽转身。其中，恒大地产11月5日在资本市场上的价值实现使其迅速跻身全国房地产开发企业综合实力10强行列，龙湖地产也将在11月份成功完成首发上市。 　　强劲的住房需求带动企业销量猛增，百强企业的综合实力大为增强。从销售金额来看，万科2009年前三季度销售额达到426.46亿元，预计全年将突破 500亿元；中国海外、保利、绿地、恒大等企业其2009年全年销售额预计达到300亿以上；富力、金地、合生创展、远洋地产等企业的年销售额预计也将超过百亿。在新上榜企业中，世纪金源、中信地产、星河湾地产、越秀城建地产、方兴地产、浙商集团，作为行业领先开发企业凭借其今年骄人的销售业绩，排名突飞猛进，一举进入全国房地产开发企业综合实力50强。 　　此外，重庆金科、深圳鸿荣源、河北卓达、安徽元一、武汉地产集团等地方龙头企业，经过在当地区域多年的经营发展以及品牌价值积累，区域业绩斐然，故而继续荣列中国房地产开发企业百强榜单。 　　2. 北上西进，问鼎中原，百强房企跨区域经营战略日益成熟 　　中国房地产测评中心对500强的测评研究发现，500强房企依然主要分布在华南、华东和华北区域，其中处于广东、上海、北京的企业数量均达到10%及以上，分别为12%、10%和12%。 图1 百强房企城市分布图 　　百强企业中，北京、上海、广州、深圳四大城市的企业数量占比综合达到了72%。由于这四个城市的房地产市场发展较为成熟，企业竞争激烈，优势开发企业早已开始向周边乃至中、西部区域的二三线城市拓展。其中，万科、保利、招商、金地等全国20强企业在在全国布局上表现出很高的整体运营水平，从2009年上半年四家公司的地产业务分布区域可以看出（如图2所示），四家公司均发起于广东，拥有国内最先进的房地产开发经营理念和管理经验。在站稳珠三角区域的基础上，四家公司将业务成功拓展到长三角、环渤海区域以及中西部地区。通过直接进驻当地市场，经过多年的耕耘成为这些地区的龙头开发企业；或者通过与当地开发企业合作开发的模式，使企业的规模效益和品牌影响力在全国范围内得以迅速提升。 图2 2009年上半年万科、保利、金地、招商地产业务区域分布 　　还有一些企业如恒大地产、碧桂园、新城地产、新湖中宝等品牌房企则一直以来深耕于二三线城市，随着二三线城市房地产市场的兴起和发展，住宅成交量出现快速增长，这些企业的综合实力也大为增强。CRIC信息系统显示，2009年前10个月中，十大一线城市 的住宅成交量总和占全国住宅总成交量的比重在逐渐走低，所占比重由年初的26%降低到10月的17%，充分表明开发企业对二三线城市的发展有了足够的重视和充分的规划，二三线城市的需求和供给在市场稳步复苏中不断增长。随着领先企业将其先进的开发技术和经验运用至二三线城市，有效地提升了中西部地区乃至全国的房地产开发水平的，进而推动全国房地产市场产生联动效应并迅速走向成熟。 3. 资本优势凸显，上市公司占据百强房企过半席位 　　在中国房地产市场的现有融资条件下，传统的融资模式依然导于主导地位，寻求资本市场的融资之路便成为优势房企加速规模扩张和实现企业规范治理的重要选择。在2009年的百强房企排行榜中，房地产上市公司占据了62个席位，50强企业中的上市公司占比更是达到三分之二以上。其中，恒大地产、恒盛地产借道香港首发上市，金科、华远则通过借壳上市，殊途同归，均实现其进军资本市场的目标。同时如绿地集团、融侨集团、大华集团、万达集团等明确有上市计划的地产企业，在百强企业中的比例也达到了11%。 图3 百强企业中上市公司占比 　　受益于今年前三季度资本市场的好转，一线房地产开发企业抓住有利时机，扩大在资本市场融资力度。从图4可以明显看出，保利、招商、金地三家上市公司2009年前三季度的银行信贷额度在企业资金来源中的比例较2008年同期均出现明显下降，尤其是金地集团的信贷资金在企业资金来源中的比例降幅达到70%，这得益于保利、金地两家公司充分利用国内资本市场回调所带来的融资机会，经过上半年的筹划准备，分别于2009年7月和8月成功完成定向增发，筹集资金分别为80亿和46亿元。万科在8月份积极启动了112亿的公开增发方案，在