房地产行业评级方法.docVIP

行业评级方法 PAGE9 / NUMPAGES9 房地产行业评级方法 适用范围 根据《国民经济行业分类》（GB/T 4754-2011）目录中“K房地产业”。本评级方法适用于从事以下业务的企业： K701房地产开发经营 K702物业管理 K703房地产中介服务 K704自有房地产经营活动 K709其他房地产业。 K701房地产开发经营指房地产开发企业进行的房屋、基础设施建设等开发，以及转让房地产开发项目或者销售、出租房屋等活动； K702物业管理指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动； K703房地产中介服务指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动； K704自有房地产经营活动指除房地产开发商、房地产中介、物业公司以外的单位和居民住户对自有房地产（土地、住房、生产经营用房和办公用房）的买卖和以营利为目的的租赁活动，以及房地产管理部门和企事业、机关提供的非营利租赁服务，还包括居民居住自有住房所形成的住房服务。 行业风险概述 信贷控制收紧，房地产开发融资多样化 近年来，持续收紧中的信贷环境已促使更多的房地产企业从单纯向银行进行项目性的贷款走向了多样化筹资，包括在国内外发行长短期债券、票据，通过信托渠道融资等，以满足企业