2011-2013年东升房地产市场总结.pptVIP

京珠花园 丽景名筑 丽景名筑 世纪豪庭 旭景花园 朝阳花地 茵华花园 京珠花园 朗晴名门 朝阳花地 名都华庭 银信花园 茵华花园 誉东名苑 丽景名筑 世纪豪庭 旭景花园 森美假日 2012年东升新增项目1个，在售项目有12个 一、2012年东升镇房地产市场概况 增量：2012年1-12月住宅新增2397套，新增面积为256417.6㎡，新增套数相较去 年下降67%； 销量：2011年全年成交4932套，成交面积529495㎡，成交均价4103元/㎡，与2011年相比量价齐升； 存量：截止到2012年12月底住宅存量2814套，与2011年12月底住宅存量 3739套相比，同比下降33%，存量逐步在减少。 2012东升镇货量统计分析 1.新增货量2397套，供不应求 2012年底东升镇存货量2814套，12年东升镇新增2397套，较去年下降67%，受经济好转的影响，12年销售量攀升到4932套，供比达到1:0.8，造成供不应求的局面，原因是12年东升市场新增纯棉时代一个小体量项目，供应端相对低迷，但12年市场政策利好，需求量得到进一步释放。 2012东升区域新增货量分析 2.供应端走低，刚需户型成主流 12年东升区域总新增2397套，较去年下降67%，各开发商受去年低迷的销量以及库存积压量双重影响，均不敢推太多新货，市场供应端表现低迷，新增产品主要集中在90-144㎡的三房两厅和二房二厅刚需户型，分别新增1270和698套，分别占新增总量的52.98%和29.12%。 2012东升镇各户型销量分析 3.总成交4932套，100-120㎡面积段受热捧 在市场需求逐步释放及经济快速发展下，东升市场出现了百花齐放的现象，12年东升区域成交量最大的是100-120㎡面积段的户型，成交1625套占总成交量的32.95%，120-144㎡成交1076套，占总成交量的21.82%，80-100㎡成交1815套，占总成交量的40%。 可见80-120㎡面积段的户型最受热捧。 热销面积段 2012东升区域成交均价分析 4.全年价格平稳，保持4100元/㎡均价 12年东升区域成交均价较为平稳，受11年房地产市场明显下滑影响，本年度住宅均价以3389元每方开局，同时也是12年楼价回升的分水岭。因为12年只有一个新增项目，供求的相对失衡推动整个市场保持上行，其中5月份为最高4317元/㎡， 之后因为楼市淡季价格缓慢回落，但一直保持在4100元/㎡的均价。 5. 2012年东升区域房地产市场总结 2012年，东升楼市摆脱了11年楼市低迷的影响，在供应量不足的情况下销售量较去年出现一个井喷的态势，总成交量排名全市第五。随着大市场的好转，住宅的价格也由去年的“3”字头变成“4”字头，东升成为中山北部镇区房地产市场最炙手可热的区域。 2012年的新增产品数量偏少，供比约为1:0.8。因此造成了2012年成交均价不断走高，供不应求的局面。刚需三房户型仍然是东升区域最抢手户型，预计2013年随着新项目的开售以及各项目加推，该局面会被打破。 2013年第一季度东升区域房地产开发情况 京珠花园 丽景名筑 丽景名筑 世纪豪庭 旭景花园 朝阳花地 茵华花园 京珠花园 朗晴名门 名都华庭 银信花园 茵华花园 誉东名苑 朝阳花地 丽景名筑 世纪豪庭 旭景花园 森美假日 富湾国际 锦绣龙湾 2013年东升新增项目2个，在售项目有14个（截至2013.5） 一、2013年第一季度东升镇房地产市场概况 增量：2013年1-3月住宅新增1041套，新增面积为115653.13㎡，新增套数相较去年第一季度增幅为42%； 销量：2013年第一季度成交2396套，成交面积250310㎡，成交均价4265元/㎡，与2012年相比量价齐升； 存量：截止到2013年3月底住宅存量2815套，与2012年第一季度住宅存量 相比，同比上涨50%，存量逐步在增大。 2013第一季度东升镇货量统计分析 1.新增货量1041套，供求失衡 2013年第一季度东升镇存货量2815套，第一季度东升镇新增1041套，新的一年政策尚不明朗，许多开发商在驻足观望或在制定营销计划，13年增加的项目尚未入市，导致第一季度市场新增量不足，较多楼盘都是在售去年存货。截止到3月，销售量为2396套，供求明显不平衡。 13年第一季度总销售1035套，占在售总货量的26.8%。东升市场本身潜在需求量大，在“国五条”政策逐渐明朗后，处在观望的刚性买家纷纷涌现，沉寂的市场得到释放，从而拔高成交量。从成交量可看出市场后劲十足。 2013东升第一季度销售货量分析 2.第一季度去化1035套，需求量巨大