对标黑石：鼎信桥接主流金融与大房企.docVIP

精品文档 你我共享 AAAAAA 对标黑石：鼎信桥接主流金融与大房企 　　4月14日，鼎信基金联合中骏置业竞得的上海虹桥商务区项目成功投出，基金所涉投资规模接近20亿元人民币mdash;国内迄今为止最大的单笔人民币房地产基金投资由此落定。 　　鼎信（北京）投资管理有限公司董事长为章华。短短几年间，这只房地产私募基金却走出了一条快速的发展路径。 　　我们的对标企业是黑石，过去四年内，鼎信管理团队累计投资规模近200亿元，成为国内最大的房地产私募基金之一，并希望在五年内做到一千亿元的规模。主要投资类型有股权投资，债券类投资和夹层投资三类，而股权投资的份额占到了近50%。 　　对鼎信基金而言，站在大型房企和主流金融机构之间，提供金融产品、风险控制与投后管理是其主要业务所在。当然也包括为股而债的，债权为股权做杠杆，本质上是为股权，章华告诉记者，纯股权投资的年化收益率在20%-35%之间；债权投资的主流收益区间维持在8%-13%。 　　目前，在地产投资基金行业，更多是项目和资金对接的资金中介，纯股权投资可谓屈指可数。鼎信左手主流金融机构，右手大型房企的模式具体如何运作？其团队素质如何、投资能力如何体现？风控水平、资管水平如何体现？ 　　虹桥地块：股权+债权投资样本 　　2013年11月8日，在上海土地交易中心的土地拍卖现场，中骏置业与鼎信基金、悦丰投资联手，以人民币35.79亿元竞拍下