2013年海南房地产行业研究报告.pptxVIP

;海南房地产行业研究;3;;全国时事政策摘要（1）;全国时事政策摘要（2）;住建部官员证实下半年将专项巡查11省市保障房;8;海南时事政策摘要（1）;海南省逐级建立和落实土地执法共同责任制度; 2.全国房地产;12;13; 1. 政策时事摘要;15;-16-;-17-;-18-;-19-;20;　　海口市中心区域房地产市场受土地供应限制而进入平稳发展期，秀英成为土地供应主力，尤其西海岸片区成为海口市场焦点。东西两岸滨海市场正在崛起，郊区化成海口房地产市场发展方向。 ; 4. 海南房地产 ;24;-25-;26;-27-;-28-;海口市;??品房成交价格分析;商品住宅供求分析;32; 2012年1季度，三亚市商品房供应面积33.4万平米，成交面积30.1万平米，季度供求比为1.1。 3月份商品房供求比为0.69，其中供应面积5.5万平方米，环比-，同比54%；成交面积7.99万平方米，环比-36%，同比-22%。;商品房成交价格分析; 2012年1季度，三亚市商品住宅供应面积28.3万平米，成交面积28.2万平米，季度供求比为1。商品住宅供求比为0.22，其中供应面积2万平方米，环比-，同比-56%，成交面积7万平方米，环比-39%，同比-29%。;商品住宅成交价格分析;37; 从客户的来源地情况来看，目前对海南楼市存在意向的客户来源较为广泛，遍及全国各地，其中尤以华北和华东地区较为明显。与之前预计的不同的是，对海南楼市存在购房意向的客户有较多是来自一线城市的，其中北京所占比例最大，其次为上海。温州等地的投资客户群体并未表现出明显的购房意向，相对比例较低。 除一线城市之外，不少二三线城市客户亦对海南楼市表现出浓厚兴趣。而华中区域、东北区域以及其他区域虽然经济水平相对落后，但是随着部分经济投资型客户的进入，意向购房客户所占比例亦较大。; 从已购房客户的购房目的和意向客户的购房目的对比发现，未来意向客户购房是投资及投资兼自住的比例大大上升，海南楼市自09年底新政推行，契机显现，投资客亦对海南楼市表现出较为浓厚的兴趣。同时，除了传统的中产和富裕投资客外，部分经济型投资客也对海南楼市表现出较为浓厚的兴趣。虽然他们的购房能力有限，购房需求受到财产有限而被压抑，但是他们对于进入海南市场的想法是比较坚定的。; 已购客户年龄层次偏大，意向客户中青年居多剖析已购客户与意向客户年龄构成，我们发现已购群体中客户年龄多集中于40-50岁之间，即中年时期；而意向购房客户年龄则以青壮年为主，小于40岁的客户比例达到了75%。从年龄结构的变化来看，意向客户年轻化的趋势较为明显，虽然碍于经济实力的因素，他们的购房决策可能偏于保守，但是年轻的意向客户亦有在海南投资房产的想法。 ;-41-