商品房买卖合同中未能办 理按揭贷款的法律后果.docVIP

PAGE PAGE 1 ??? 商品房买卖合同中未能办理按揭贷款的法律后果 ?????????????????????????????????? ――《商品房买卖合同解释》第二十三条适用要点 ? ????????????????????????????? ? 法律法规： ??? 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 ??? 第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。??? ???? 本条司法解释主要解决的问题是关于‘按揭’中的商品房买卖合同的解除权问题。该解释对签订商品房买卖合同之后，因故未能订立商品房担保贷款合同即未能取得银行按揭贷款的责任和处理办法做出了规定。 ??? ??????? ???? ??? 一、什么是买受人以担保贷款方式付款？ ??? 买受人以担保贷款方式付款就是个人住房按揭贷款，是商品房买卖中常用的一种购房付款方式。??? ??? 按揭是英文“mortgage（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给按揭受益人