四房地产投资不确定性解析[].pptVIP

?章房地产投资不确定性分析 ; 前面有关投资经济效益评价各项指标的计算，都是以估计和预测各因素为基础的一种确定性分析，而房地产投资具有周期长、投资量大的特点，因此这些因素很容易发生变化，有些变化对评价结果影响还很大。 所以要进行不确定性分析。;不确定性的主要因素 不确定性 因素的产生; 第一节 房地产投资不确定性因素分析; ?房地产项目不确定性分析是对未来不确定性因素对房地产项目的影响而进行的分析，分析??些不确定性因素对项目可能造成的风险。不确定性分析是房地产项目经济评价的重要组成部分，对房地产项目投资决策的成败有着重要的影响。房地产项目不确定性分析可以帮助投资者根据房地产项目投资风险的大小和特点，提出控制风险的方案，有重点地加强对投资风险的防范和控制。 ;一、房地产开发投资的不确定性因素;（二）建安工程费;（三）租售价格;（四）开发期和租售期;（五）资本化率 （六）其他因素：如贷款利率等;二、置业投资的主要不确定性因素;三、不确定性因素之间的作用关系;第二节 盈亏平衡分析;2.确定盈亏平衡点产量（价格）。 盈亏平衡点产量是指企业不盈不亏时的产量，或称保本产量，这时企业的总收入等于总成本。如果某一方案的销售量大于盈亏平衡点产量，说明该方案有利可