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杭州阳光城萧山项目工程管理策划书 阳光城集团萧山项目 工程管理策划书 杭州铭昇达房地产开发有限公司 萧山项目部 目录 TOC \o "1-3" \h \z \u 1 工程概况 1 1.1编制依据 1 1.2原始地貌 1 1.3建成后鸟瞰效果图 2 1.4技术经济指标 3 1.5建筑分标段概况 4 2 工程特点、重点、难点及应对措施 4 2.1工程特点 4 2.2工程重点及应对措施 6 2.3工程难点及应对措施 11 3 项目部架构及人力资源计划 15 3.1组织架构 15 3.2 质量保证体系 17 3.3 项目经理部责任矩阵 17 3.4项目部办公场所布置 20 4 项目建设计划、场地综合利用规划 21 4.1项目建设计划及计划管理 21 4.2项目建设总平面规划 21 5项目管理目标 29 5.1进度计划管理目标 29 5.2质量管理目标 29 5.3安全文明施工管理目标 29 5.4成本管理目标 30 5.5设计管理目标 30 6 总包管理策划 31 6.1施工界面划分 31 6.2树立“总包管理意识”及“总包服务意识” 36 6.3总包管理原则 36 6.4总包管理组织体系 36 6.5总包管理程序 38 6.6总包管理措施 39 7 工程进度管理策划 41 7.1各标段进度计划 41 7.2进度控制重点和难点 43 7.3保障措施 44 8 工程质量管理策划 48 8.1审查总承包单位质量保证体系 48 8.2质量管控流程及制度 48 8.3样板管理 50 8.4放线管理 53 8.5监督监理单位实施旁站监理 53 8.6材料、设备质量控制 53 8.7实测实量实施细则 55 8.8工程质量通病防治措施 58 8.9成品保护措施 72 8.10质量风险分析表 75 8.17质量保障措施 77 9 工程安全文明施工管理策划 79 9.1施工过程管理 79 9.2安全文明施工标准做法 85 9.3安全文明施工管理工作要求 102 9.4安全文明施工组织、专项方案审批 102 9.5甲方安全管理人员有权对违反安全管理规定的行为进行处罚 103 9.6安全文明生产保障措施 104 10 成本管理策划 108 10.1尽可能多的采用甲方分包工程，实行招标采购，做到“货比三家，择优选用” 108 10.2动态成本控制 108 10.3成本控制要点 109 11 采购管理策划 110 11.1采购计划动态反馈表详以下附件 110 12 展示区开放配合 111 12.1展示区开放要求策划 111 12.2展示区的工程配合 111 12.3展示区保护措施 112 12.4展示期间的协调 112 12.5展示区域的完工移交 113 13 总承包单位、监理单位、分包单位管理 114 13.1总承包单位管理 114 13.2监理单位管理 116 13.3分包单位管理 117 14 沟通管理策划 119 14.1干系人分析、管理 119 14.2施工配合 120 14.3档案管理 120 15 风险管理规划 121 15.1施工各阶段风险控制要点及措施 121 15.2风险管理办法 122 PAGE 6 杭州阳光城萧山项目工程管理策划书 1 工程概况 1.1编制依据 序号 编制依据 备注 1 招标文件 2 勘察报告 3 公司的管理制度、作业指导书、技术标准、管理表格 4 国家和浙江省相关规范、标准 1.2原始地貌 阳光城上府项目位于杭州市东南面，距离滨康路地铁站约1公里，项目场地北侧为滨康路，东侧为风情大道，南侧为山阴路，其中东南角距离杭州市1号地铁轨道线的距离只有约15m。 场地内目前基本平整，地势基本平坦，表层存在较多的浇筑垃圾，局部有泥浆池、水塘及沟渠，勘探期间测得场地各勘探孔孔口标高为6.12~7.02m，项目场地地貌未钱塘江冲海积平原。 1.3建成后鸟瞰效果图 附图1-1建成后的效果图 1.4技术经济指标 1.5建筑分标段概况 序号 分期 组成 概况 备注 1 一期 别墅、8、9、10、11#楼 地上建筑面积： 61260m2，住宅共828户