新郑项目建筑规划方案设计任务书.docxVIP

河南嘉仕通置业有限公司 新郑项目建筑规划方案 目录 1、项目基本情况 2、 项目定位与开发理念 3、 项目技术经济指标 4、 总体规划设计原则 5、 交通组织原则 6、 景观设计原则 7、 建筑单体及户型设计原则 8、 分期建设 9、 提交设计文件要求 10、 进度安排 注：公司新郑项目名称未定，以下均称“木项目”。 一、项目基本情况 1、项冃概况 本项目位于新郑市北区新老城区结合处，西临郑新路，东 临文化 路，北临学苑路，南靠郑韩故城墙。建设用地面积为240.7 5亩，地 块呈不规则多边形。 2、项目优势 本项目南侧为百米宽护城遗址公园，北侧紧临黄水河景观绿化带， 环境极其优美。 1. 项目定位与开发理念 1、项目定位 打造新郑高端品质生活区，面向有一定地位，收入的中、高 端客户群体，均为其改善型住房，倡导家的温馨和对美好生 活的追求及热爱。 2、开发理念 突出主题文化：自然景观、小区景观（大门景观、进入大门景 观大道、小区中心景观等）建筑群体的空间组合； 人文性：以人为本，人是生活的主体； 舒适性：空间合理，全通透户型、无暗卫生间； 实用性：面积、层高、户型、朝向、通风、日照等全面控制， 达到实用性。 三、 项目技术经济指标 项目占地面积：160580平方米（合240.75亩）,地上建筑面积321 160平方米，容积率2.0,建筑密度35%,绿化率30%,建筑限高75 米（南