旭辉集团销售法律风险防控.pptx

旭辉集团销售法律风险防控;目 录;;总结： 1、案件数量集中在房屋买卖合同纠纷（占案件总数量的73.6%），特别是群诉案件。 质量问题、销售承诺、催缴房款占房屋买卖合同纠纷前三位。 2013年共有10户以上的群诉案件10起，合计诉讼案件554件，占地产案件总数的54%。诉讼原因以质量问题、销售承诺、规划设计为主。;1.2 商品房销售法规简介 ;1.升学承诺： “抢占××地最畅销学区房”、“买指定楼栋直接入读××学校”等。 《房地产广告发布暂行规定》第十八条规定：房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。 2.模糊距离：广告使用“与地铁口仅5分钟路程”、“城市中心”、“10分钟生活圈”等模糊用语。 《房地产广告发布暂行规定》第十条规定：房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。 3.宣称风水宝地：宣传“××楼盘为风水宝地”、“××楼盘金木水火土”等内容，暗示能给购房者带来发财、升迁等好运。 ?《房地产广告发布暂行规定》第七条规定：房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。 4.承诺升值：宣称 “年收益14%”、“保值”、“升值”、“返租”、“包租”。 ????《房地产广告发布暂行规定》第十六条规定：房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。 ;未取得预售许可证或符合现售条件前，不得发布房地产广告。 广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。 广告内容真实、清晰。;行政责任：违反工商部门户外广告管理的规定，面临行政处罚 民事责任：对购房人构成合同法规定的要约，可能要承担违约责任；对业主购成违约，可能面临诉讼纠纷风险。; ; ; ; ; ; ; ;3、认筹阶段风险及防范;3、认购阶段风险及防范;3、认购阶段风险及防范;3、认购阶段风险及防范;3、认购阶段风险及防范;3、认购阶段风险及防范;3、认购阶段风险及防范;3、认购阶段风险及防范;3、认购阶段风险及防范;3、认购阶段风险及防范;4、签约阶段风险及防范;4、签约阶段风险及防范;4、签约阶段风险及防范;4、签约阶段风险及防范;4、签约阶段风险及防范;4、签约阶段风险及防范;4、签约阶段风险及防范;4、签约阶段风险及防范;4、签约阶段风险及防范;4、签约阶段风险及防范;36;5.1 销售法律风险防控体系;38;5.2 推广策划类标准合同;5.2 销售类示范合同及文本;5.2 销售类示范合同及文本;;;成为受人尊敬的世界一流的房地产企业