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分户验收监理细则 （草稿） 本监理细则编写依据： 1、本项目工程所批准的监理规划； 2、本项目工程相关的设计图纸； 3、本项目工程的施工组织设计； 4、本项目工程相关的国家规范、地方标准。 工程概况 工程名称：南京板桥永安经济住宅区（09#-15#栋、19＃-26＃栋） 建设单位：南京市雨花房地产开发有限公司 工程地点：南京市雨花区板桥 设计单位：河海大学设计院 施工单位：江苏弘盛建设集团南京分公司（09#、19#栋） 江苏苏南建筑基础工程有限公司南京分公司（10＃、11＃栋） 中扶建设有限责任公司南京一分公司（12＃、13＃栋） 南京市第六建筑安装有限公司（14＃、15＃栋） 南京润盛建设集团（20＃、21＃栋） 江苏中淮建设集团有限公司南京分公司（22＃、23＃栋） 南京海通建设集团有限公司（24＃、25＃、26＃栋） 南京市水利建筑工程有限公司（桩基础） 工程规模及结构类型： 占地面积：约21亩 建筑面积：47000 结构/层次：砖混/6层（半地下室） 造价：约4000万元 分户验收操作程序 分户验收的操作程序： 首先建设单位的项目负责人必须组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加验收。 2、验收的时间： 按照国家质量验收标准组织竣工验收之前，施工单位提出竣工报告后进行。 3、验收程序： 建设单位组织人员并进行分工。 对每一户进行检查验收。 填写分户验收记录。 形成分户验收合格标识。 对公共部位进行验收。 待单位工程所含的所有户数及分户所含的公共部位验收合格后，填写分户验收汇总表。 竣工验收小组抽取一定的数量进行复核。 分户验收四、流程图： 分户验收 合格 合格 整改不合格逐户检查 整改 不合格 逐户检查 合格 合 格 质监站监督验收组复核所含分户全部验收合格后，形成分户验收汇总表检查分户所含的公共部位形成分户验收合格标识参验人员签字填写分户验收记录 质监站监督 验收组复核 所含分户全部验收合格后，形成分户验收汇总表 检查分户所含的公共部位 形成分户验收合格标识 参验人员签字 填写分户验收记录 本工程监理控制要点及措施 （一）、楼地面、墙面、天棚面层 楼地面空鼓、裂缝、起砂，采用小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40㎝，空鼓面积不超过400㎝2；不得出现裂缝和起砂。 墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰，采用小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40㎝，无空鼓、脱层；距检查面1m （二）、门窗安装 外窗台高度，采用钢尺检查，每个窗台不少于一处，窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差。 门窗开启，采取开启和关闭检查，手扳检查，开启灵活、关闭严密，分户门等不松动、不晃动等为合格。 安全玻璃认证标识，主要检查安全认证标识，应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）。 （三）、栏杆安装 栏杆高度，采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处，阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差。 竖杆间距，采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处，临空处栏杆净高：净间距不应大于0.11ｍ，正偏差不大于3mm。 防攀爬措施，主要采取观察检查，有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）。 护栏玻璃，主要检查3C安全标识，并用游标卡尺测量，必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12㎜，当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃 （四）、防水工程 屋面渗漏，采取平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水试验不少于2小时，时间到后检查屋面无渗漏、无积水。 卫生间等有防水要求的地面渗漏，采取蓄水24小时后放水方法，最小蓄水深度不得小于20mm，时间到后如无渗漏、排水顺畅为合格。 外墙渗漏，采取外窗人工淋水试验方法，淋水一小时后检查，墙面无渗漏、滴水线无爬水为合格。 外窗渗漏，采取外窗人工淋水方法，第三至四层（有挑檐的每层）设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于1小时，外窗及周边无渗漏。 （五）、室内空间尺寸 室内净高，在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图；偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；使用“激光测距仪”进行检测，最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm。 室内净开间，在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图；偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；使用“激光测距仪”进行检测，极差不超过20mm且不超过垂直长度的0