大型量贩KTV的规划与设计——选址原则.doc

华中商业网 华中商业网 “天时”、“地利”、“人和”都会直接影响企业的经营。“天时”是指商家对投资时机的把握以及在经营过程中的时令性的把握；“人和”是在管理上的技巧，包括服务态度、促销手段、广告宣传等方面。而“地利”也是一个非常重要的因素，店址选择适当，占有“地利”之势，广泛吸收消费者促进消费，实现更好的经济效益。 　　城市娱乐项目是以追求最高利润为目的的，这是娱乐项目设计选址与布局的经济原则。同时，顾客是活动过程中不可缺少的重要组成部分，因此，设计之布局与城市人口分布形态密切相关。 　　　　娱乐项目选址的意义就在于它是一项长期性的投资，直接关系企业经营的战略决策，是贯彻以消费者为中心观点的重要体现，是影响企业效益的一个决定性因素，同时也是制定企业经营目标和经营策略的重要依据。 　　大型娱乐项目的选址应该考虑以下因素：（1）客流规律；（2）交通状况；（3）商业环境；（4）地形特点；（5）符合城市规划要求。 　　　1、客流规划是选择店址的最重要的因素 　　　　商业中心是消费中心，从经济效益上讲，商业中心必须满足整个城市消费市场的要求，争取尽可能多的顾客；从成本效益上讲，要争取最大的聚集效益，要求最大限度地利用城市的各种基础设施。所以，城市人口分布的空间形态是大型娱乐项目形成发展的重要制约因素。 　　（1）相同客流规模的不同地区，因客充的目的、速度、时间不同，对选址条件有不同差别。 在商业集中的繁华地区客流目的一般是以购物娱乐为主流，这类地区的客流特点一般是速度缓慢，停留时间较长，流动时间相对分散。　　（2）选择店址需要调查分析街道两侧的客流量规模，选择客流较多的街道一侧。 　　（3）对于大型娱乐项目，除了被动适应客流规律之外，还可以在原有路网基础上加以改善开发，选择有开发前景的区域，开辟新的道路交通系统，主动地引导客流，制造客流，进而创造新的商业环境。 　　2、交通状况 　　　　城市道路交通是联系顾客与娱乐项目的载体。因此，它是制约商业聚集与选址的又一个重要因素。大型娱乐项目的经济原则要求有尽可能大的吸引范围，保证尽可能多的顾客方便地到达项目。因此娱乐项目的选址必须是交通可达性最佳的地点。　　3、环境氛围 　　　　选择店址应考虑设店地点附近娱乐项目的规模和数量，如果在同一地区内已有过多的同行业项目，势必影响项目的经营效果，此为趋异性。但是另一方面，由于顾客习惯性消费娱乐希望就近选择，有些娱乐项目又有集中趋势，相邻而庙，此为趋同性。 　　4、地形特点 　　　　选择店址还要分析地形特点，主要选择能见度高的地点，如选择在两面临街的地点能见度就最高，这是最好的设址地点。有的地点如位于街道的凹进部位能见度就差。　　5、城市规划的要求 　　　　城市总体规划和详细规划，都根据城市现状和发展要求对商业中心的分布作出一系列的调整。在选择店址过程中要对以上因素进行实际调查，搜集资料，具体分析研究，了解建店的有利和不利条件，不仅要考虑现状，还要了解未来的发展变化，尤其要了解城市建设的长期规划，如所选地区的街道、交通市政、公共设施、居民住宅及其它建设或改造项目的规划，有的地点从当前分析是优越条件，而随着城市的改造将会出现新的变化，而不适合设店。反之，从当前分析不适合设店但从规划前景看又有发展前途。